2015-04-02
經濟日報
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市
最近市場不斷有關本港一線舖位租金下調，空置率上升等報道。其實只要大家到銅鑼灣及旺角等自由行旺區走一走，已經不難發現這種現象早一兩年前已經開始。
相反，到了今天，筆者發現這種趨勢，似乎到了盡頭。一線舖位的空置情況似乎有所減少，跟商舖的老行尊請教，他們指出不少一線舖位，市場的業主已經有了共識，租約到期的話，寧願減租留客多過空置舖位，一旦舖位吉了，再找租客的租金也不會有所增加。
一線舖的優點是只要肯調整租金，承接力問題不大，而且一線舖的業主都是很有實力，筆者覺得對市場不會帶來太大衝擊，只會造成買賣市場的有價無市。
不過，這種利淡氣氛已經擴散至二三線舖位市場，情況就有所不同。過往這類民生舖位主要因自由行的消費力增加，例如藥房、食肆紛紛湧現，直接推高租金及售價。
結業潮剛開始 吉舖料續增
現時港元隨着美元升值，相對於往歐洲、澳洲等地購物，香港的價格優勢已經退色。至於日常低價用品，隨着遊客來港的次數增加，購買的數量也自然減少，當然，反水貨客活動破壞中港關係令內地遊客卻步，也會造成市場租金下跌的壓力，筆者估計這類二三線舖位的結業潮正剛剛開始，所以吉舖的數量將會有增無減。
香港經濟支柱除了旅遊，就是地產金融，地產代理公司在旺市高價搶舖，也是推高租金的元兇，一旦隨着辣招的影響，二手成交持續減少，代理行的付租能力已經見頂，若果再加上內地代理加入戰團，倡導高佣金制度搶人，即是減少利用舖位，多利用網上資源，對傳統代理也帶來不少壓力，間接也會令高價搶舖的年代終結。
二三線民生舖位正處於內憂外患的格局，加上部分業主實力不足的話，價格調整的速度會較一線舖來得更快更深。