2015-02-12
經濟日報
【本報訊】已故「電飯煲大王」蒙民偉所創辦的信興集團，以近4.5億元，擊退一眾大型發展商，投得葵涌工業地，樓面地價近3,500元，比估值上限高4成，並計劃與比鄰的信興中心合併發展。
與信興中心合併發展
信興集團主席兼行政總裁蒙德揚表示，計劃與比鄰的信興中心合併發展，認為有助擴展集團業務。信興集團代表早前在投標時曾表示，今次是獨資方式投地，計劃興建工廈自用。上述工業用地位於勝耀街、永基路與葵福路交界，佔地約1.36萬平方呎，總可建樓面面積約12.93萬平方呎，地皮估值約2.59億至3.23億元，樓面地價則約2,000至2,500元呎。
但現時的地價達4.489億元，比估值高限仍高出約39%，樓面地價達3,472元。工廈的建築成本會比住宅及寫字樓低，業界估計每平方呎約2,000元，連同10%「發水」因素，若發展商將來拆售單位，平均建築呎價達6,184元，才可賺取20%利潤。
根據EPRC經濟地產庫顯示，荃灣新年落成的工廈，例如海盛路TML廣場，現時的建築呎價約4,500至6,000元。至於設有獨立洗手間的灰窰角街DAN6，建築呎價逾5,000至6,300元。
政府對上一幅批出工業用地已是14年前。根據地契條款，今次批出的葵涌工業用地，可以用作工業、倉庫、資訊科技、影音錄製室、媒體製作及附屬辦公室，用途比舊有的工業用地更多元化。發展局局長陳茂波早前曾表示，會視乎今次的賣地成績，考慮再推出更多工業用地發展。