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六月 17, 2024 星期一 微雨 29° 82%

新住宅印花稅減半 激活換樓需求

新一份施政報告調整樓市「三大辣招」,其中新住宅印花稅(NRSD,俗稱雙倍印花稅DSD),所徵收的稅率由涉及樓價15%,大幅減半至7.5%。市場預料,有關調整將可刺激換樓需求,售價逾1,000萬至1,500萬元住宅單位最受惠,交投量將有所上升。 新住宅印花稅(NRSD)的新修訂年期,由上周三(25日)起即時生效。過往即使是香港永久性居民,但凡本身已持有住宅物業,再購入第二個住宅單位,均需支付相當樓價15%的新住宅印花稅,惟經過調整後,有關稅率大幅降至7.5%。 以一個售價1,000萬元住宅物業為例,買家已持有住宅物業,如購入上述單位,原需支付樓價15%新住宅印花稅,涉及稅項達150萬元,惟調整後稅項只需75萬元。 值得留息是,上述稅項的適用於以「先買後賣」形式換樓的買家,政府雖然容許買家在買入新物業的12個月內把原有物業出售,即能獲得退稅,但前題是買家仍需預先支付該筆稅項。 逾千萬元盤源6331個 佔16% 由於新住宅印花稅稅率調整後,變相降低市民換樓成本及門檻,大大增加市民「升級」換樓的靈活性,市場預計將會刺激買家「細換大」意慾,除可推動換樓鏈,也有利改善市民居住環境。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,新住宅印花稅稅率降至7.5%,可推動市民換樓需求,「因為涉及(稅項)成本少咗,買家都會想換大啲單位」,當中樓價逾1,000萬至1,500萬元的住宅物業最能夠受惠,相信此類單位交投將有所上升。 根據中原地產網站顯示,目前全港共40,305個二手放盤中,叫價逾1,000萬至1,500萬元盤源有6,331個,佔比達約16%,以新界涉及2,335個最多,單計將軍澳已有306個,分布屋苑包括將軍澳廣場、君傲灣、將軍澳中心等。 作者:鄭達偉 責任編輯:黃鑠安