2015-07-22
經濟日報
整體氣氛佳，及股票市場在第二季初氣勢如虹，買家將資金投入豪宅市場，令中半山第二季錄55宗買賣，涉總成交金額17.1億元。
第二季中半山錄得55宗買賣，比首季的44宗，升幅為25%，而期內樓價在3,000萬元起的中上價豪宅，表現突出，因換樓鏈拉動，加上，一批月租5萬至8萬元的租客變買家下，令區內睇樓量，在第二季增兩至三成，當中搵實用面積1,500至2,000平方呎左右，佔去6成的睇樓量，以至涉及的總成交金額高達17.1億元，較首季高4.35億元，升幅高達34%。
中上價豪宅交投 大增2.2倍
根據統計資料顯示，第二季樓價在3,000萬至4,999萬元，佔16宗，比首季的5宗，大增2.2倍，雖然期內億元成交，減少至只有嘉慧園低層1宗，惟涉及樓價在5,000萬元起成交，共有8宗，較首季7宗略增。
其中帝景園更跑贏大市，共錄得6宗買賣屬10年第三季起，最旺的一個季度，交投量僅與10年第二季相同，餘下每季交投呈疏落，個別季度更屬零成交。
中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮認為，由於區內樓價在4,000萬至5,000萬元在過去已消化不少，相反，帝景園屬屋苑式，分5座，其中可供二手買賣佔3座，盤源相對之下較充足，及不乏優質戶選擇。
其中屬維港景的4房大戶成交，更佔兩宗，當中1座30樓以上的A室，實用面積2,141平方呎，由於樓上單位曾發生事故，以至影響成交價，僅以8,350萬元沽出，實用面積呎價僅3.9萬元，成交價和1座20樓以上，易手價8,300萬元相若，前者如非受事件影響，市值應可達9,300萬元。
至於屋苑餘下4宗買賣，則屬3房，當中3間樓價更在5,000萬元內。
帝景園3房戶 錄破頂個案
其實，帝景園的3房戶，也錄得破頂個案，為5座極高層A室，實用面積1,513平方呎，建築面積1,962平方呎，由於此類極高層望闊維港景，向來屬可遇不可求，因此以5,380萬元獲買家購入，實用面積呎價35,558元，屬同類新高；如和另一間位處於4座的20樓以上的A室，實用面積一樣，建築面積1,973平方呎，由於剛過前方花園台，故僅望少海景，呎價32,056元，景觀差異下，令兩者樓價出現11%的差距。
另外，翻新後的地利根德閣，也出現追落後的情況，交投量亦升溫，由首季的1宗，彈升至3宗水平，而屋苑造價則比翻新期間高出5至10%。
展望第三季，李建榮相信，中半山會延續第二季的旺勢，故可望挑戰60宗大關，個別的單位更會出現「跳價」的現象，至於該區整體的呎價，平均可望有5%升幅，個別單位更會有1成的升幅。
撰文:龔綺玲