2015-07-22
經濟日報
雖然股市自6月底起表現不濟，但對東半山、跑馬地區二手樓市影響暫時仍有限，睇樓量及交投依然平穩。
業主方面，未見出現明顯減價的現象，惟睇樓客出價態度上則相對審慎。中原豪宅STATELY HOME東半山跑馬地高級分區經理鄭偉倫稱，目前區內業主可接受的議價水平，普遍維持月前水平，約5%左右，未見有業主因急於套現而大幅劈價。
本月首21天，該區共錄得約26宗買賣，當中樓價逾2,500萬元佔6宗。其中比華利山承接力仍然持續，繼上月錄得3宗買賣後，本月再度有單位獲承接。
比華利山細4房 2648萬易手
該單位為F座中層2室，實用面積1,346平方呎，建築面積1,624平方呎，屬屋苑細4房設計，向南，主要望黃泥涌峽道。據了解，上址戶主一直自用，並早於去年10月用試價形式以2,980萬元放售，及至今年2月將叫價改為2,850萬元，同時沽售態度開始實在，並一直等客人還價，近期終以2,648萬元連車位轉手，實用面積呎價19,673元，建築面積呎價16,305元。
戶主2000年11月以853萬元買入上址，現沽出帳面獲利高達1,795萬元，單位不足15年，升值2.1倍。
目前屋苑細4房戶叫價約3,000萬至3,600萬元，佔半數屬連租約。其實比華利山自4月份起，至7月份已最少錄得9宗買賣，令現時盤源收窄至約20間，當中叫價合理的放盤更少於5間。現時業主放盤叫價，一般比市價高約3%至5%，但可接受議幅則少於3%。
上林入場版 連車位1540萬沽
另外，大坑上林本月也錄得成交，屬屋苑入場版，為1座低層D室，實用面積788平方呎，建築面積1,032平方呎，連車位以1,540萬元轉手。現時，屋苑兩房入場版叫價一般介乎1,700萬至1,900萬元不等。
而鄰近不遠的高寧大廈，其中高層G室，實用面積555平方呎，建築面積685平方呎，望海景，屬優質戶。戶主早於去年12月開價，一直堅持1,080萬元，最終在毫無議價下易手。