2023-10-31
明報
【明報專訊】二手市場依然不乏蝕讓；市場消息指出，奧運站豪宅瓏璽新錄業主損手個案，單位為第1座高層實用1463方呎5房雙套單位，原業主為具內地背景人士，於2011年7月以約5794萬元一手購入單位，新近以3950萬元售出、實呎26,999元，帳面已虧蝕逾1844萬元或約32%，若連使費計，有機會實蝕逾2130萬元或近37%。
MONTEREY低市價一成沽
與此同時，將軍澳半新盤MONTEREY有3房海景單位，以低市價一成易手；美聯營業經理羅定康表示，單位為屋苑第1座低層實用931方呎單位，原業主先以2222萬元放售，減價254萬元或11%後，以1968萬元易手，實呎21,139元，低市價及銀行估價逾一成。
上述原業主2019年3月以2320.8萬元一手購入，持貨逾4年，帳面已虧損352.8萬元或15%，若扣除回贈，估計有機會蝕逾200萬元或約9%。
YOHO Midtown 13年賺91%
不過，二手市場亦不乏業主止賺離場個案。美聯高級分區營業經理徐君寶表示，元朗大型屋苑YOHO Midtown第2座低層D室，實用972方呎3房1套戶，原業主以1250萬元放售，終以1138萬元沽出，實呎11,708元，期間減價112萬元或9%，呎價低市價一成；不過，原業主2010年以約595萬元一手買入，帳面賺約543萬元，物業期內升值91%。