2015-02-12
經濟日報
天水圍嘉湖山莊一直以呎價低水吸引上車客，加上其位置上鄰近邊境，更成為不少中港家庭的置業之選，即使要多付印花稅，仍有內地客無懼高位438.8萬元入市。
免兒童跨境上學 願付稅91萬
不惜斥逾90餘萬元稅款，也要千里迢迢擇居於天水圍嘉湖山莊的內地買家，絕對是情非得已的選擇，事關小朋友來年要在區內讀書，為免跨境上學之苦，所以只好在區內物色單位安頓小朋友。
一開始該買家便選定區內的3房大單位，但隨着過去兩個多月，區內交投及造價勁升下，不只2房單位嚴重缺盤，3房套房大單位，委實可供選擇的單位也買少見少。
然而，到價的單位又不合買家眼緣，惟有向有質素但叫價進取的單位埋手，其中，2期賞湖居4座高層大單位，有業主於去年11月底已在市場放盤，惟遲遲未獲承接，與其叫價積極有關。
2期賞湖居高層 呎售6899
畢竟2期位置上較為便利，鄰近商場及西鐵站，先天條件已較優越，而上址對正中央公園，此類觀景單位向來一盤難求，往往創新高價易手，所以該業主在定價上也因應調高，以450萬元放售，以其實用面積636平方呎的單位而言，實用面積叫價達7,075元，三個月前固然屬不可多得的高價。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，去年10月份，同類型單位最高造價達473萬元，為2期2座極高層單位，同樣面向中央公園，實用面積640平方呎，實用面積呎價7,391元，但此室屬連天台戶，即使分層單位而言，亦只有6、7期望米埔景的單位造價可逾430、440萬元，不難想像上址何以遲遲未獲吸納。
內地客結果被上址景觀吸引，而業主又想在農曆年假前沽售，一拍即合下，經議價後以438.8萬元理想價沽出，實用面積呎價達6,899元，惟買家屬非本港永久居民，單是支付買家印花稅及雙倍印花稅涉資已逾91萬元，佔樓價近2成。