2023-10-31
星島日報
中央政府過去數月來連番出招救市，當地交投亦漸見起色，其中位於東莞區，9月份新盤共錄得逾3600宗成交，較8月份只錄得約1100宗，按月大升逾2.2倍。有業界人士表示，由於政策出台，樓市氣氛逐漸向好，令不少潛在買家重新入市，帶動東莞交投得以重拾升軌，令市場出現小幅回暖。
東莞為大灣區現時樓價水平較低的地區，自政府推出救市措施後，區內氣氛逐漸回穩，交投亦逐漸回升，區內9月份新盤共錄得約3643宗成交，較8月份只有約1135宗，按月大升2.2倍。造價方面，東莞9月份新盤整體平均每方米成交價約32265元（折合港幣每方呎約為3270元），較8月份新盤整體平均每方米成交價約30070元（折合港幣每方呎約為2794元），按月上升7.3%。
造價按月升7.3%
龍騰國際（大灣區）王振聲表示，北上廣深於8月份起紛紛推出新樓市政策，包括「認房不認貸」，9月份東莞也同樣緊跟市場推出新政策，隨着「認房不認貸」等新政策的陸續出台，令觀望已久的潛在買家開始入市，市場出現小幅回暖。
創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，近期東莞推出了「帶押過戶」等政策，政策目的在於優化交易流程，提升交易效率，帶動9月份東莞新盤交投錄得了顯著的升幅。
新政策出台，令東莞新盤逐漸升溫，交投向好，相反二手市場情況則不及一手市場，東莞二手住宅交投，9月份二手住宅交易錄得1802套成交，較8月份錄得約2288宗，按月減少約21%；9月份整體二手住宅造價，每方米人民幣約為21254元（折合港幣每方呎約為2154元），較8月份整體二手住宅造價每方米人民幣約為22800元（折合港幣每方呎約為2311元），按月減少了6.8%。
潛在買家重新入市
王振聲表示，政府推出新政策後，令市場「房住不炒」成為主調，二手掛牌量持續走高，令銷售壓力大增，令二手住宅掛牌量高達6.9萬套，按照每月約3000套的去貨速度計算，去貨周期長達20個月，隨着「認房不認貸」、購房利潤降至4%左右，在新政策加持下，大部分市民並不願意購買二手樓，導致東莞二手交投回落。
對於未來樓市發展，王振聲表示，開發商集中資源在「保交樓」上，新動工及施工情況將持續走低，令開發商收縮投資，融資方面亦更顯得謹慎，令整個行業整體負債率走低。上半年行業整體盈利水準仍持續下行，但跌幅相比去年亦有所收窄，同時行業整體毛利率及淨利潤率水平出現探底回升的狀態，顯示行業盈利最困難的時刻已經去，後續盈利水平將得到改善。
王振聲續稱，新政策並沒有對二手住宅樓房帶來突破性的幫助，造成大部分買家並不願意入市二手市場。
雖然二手市場庫存量大，但盧詠芹表示，展望未來數月當地二手住宅市場成交量及成交價走勢不會有太大波動，主要因一手市場還在調整當中，二手市場將會需視一手市場反應才會有所調整。
東莞擁有獨特交通區位優勢，成為不少港資企業開啟夢想的首站，惟東莞地產投資回報率相對其他城市較低，房租一年租金回報只有約1.3%，但隨着房住不炒的氛圍影響下，物業升值速度將較緩慢，但長遠回報率相信亦有所增長。
盧詠芹表示，港人在內地置業，較為看重「性價比」，以東城區一帶為港人較熱門的投資地區，該區普遍每方米人民幣約4萬元（折合港幣每方呎約4000元），若購買物業用作退休之用的話，其他地區包括肇慶區，性價比則較東莞為高，當地無論規劃、發展、環境都不俗，近年香港政府亦對當地不乏宣傳及籌劃不少對港人友好的政策，亦相當受港人歡迎。