2023-10-31
星島日報
近期銀主盤成為焦點，紛錄成交，觀塘開聯工業中心一個地廠，曾由投資者羅珠雄持有，及後淪為銀主盤，以4800萬易手，平均呎價僅4415元，比樓上工廈單位還要便宜。
觀塘開源道55號開聯工業中心地下6C及6D號舖，建築面積10871方呎，銀主半年前開價7800萬，透過不同途徑包括拍賣出售，由於一直未能售出，期間多番減價，最終大幅減價3000萬或幅度38%，以4800萬易手，平均呎價約4415元。
料回報逾7厘
開聯工業中心今年以來錄3宗成交，分別位於7樓及10樓，呎價由4500至6100元，是次地廠呎價較同廈樓上單位還要廉宜。
呎價平過樓上單位
知情人士透露，物業曾由食肆承租，月租30萬，若以此計算，料回報高達7.5厘，現時以交吉形式易手，新買家亦是一間食肆，購入物業將作為自用。
該物業曾由資深投資者羅珠雄持有，羅氏於2018年下半年透過買公司買入上址，有指當時作價約9500萬，並曾於2021年5月放售，當時叫價1.38億，未有成功出售，近年淪為銀主盤，以最新易手價計算，購2018年購入價低約49%。
開聯工業中心位於開源道55號，為區內指標工廈，即使在疫巿後，成交呎價普遍由5000多至逾6000元，該廈呎價新高於2021年7月錄得，該廈11樓20室，建築面積約937方呎，以每呎7364元成交。
2018年成交價9500萬
萊斯物業高級客戶經理盧鎬霆表示，荃灣眾安街55號大鴻輝（荃灣）中心全層，建築面積8903方呎，意向價約8300萬，連約放售，平均呎價約9322元，市場呎租約25至30元，租約至今年年底，回報約3.2厘，據了解，該單位現址為芬蘭浴場所裝修，多窗四正，開揚光猛，設冷氣及洗手間配備。