2023-10-30
經濟日報
隨着「認房不認貸」的提振效果減退，市場把期望轉到限購政策上，廣州、上海接連對特定區域及人才放寬限購，或為政策再鬆動先兆，北京、深圳未來有望因區、因需施策跟隨，核心二線城市亦估計會局部解除限制。廣州3個半區撤限後，新樓銷售呈現改善。市場人士指，限購政策如進一步調整，一線城市市場或逐漸企穩。
上海上周公布針對遠郊區域金山區的人才政策，符合條件且與金山區企業簽訂兩年及以上合約的非當地戶籍人才，在滿足社保或個稅條件後，可在部分區域買樓。該項新政策屬於定向寬鬆，受關注的幾個關鍵字，「非滬籍」、「3年個稅或社保」和「單身」。過去非滬籍單身人士無法在上海買樓，新政策突破了這一限制，也有助引進人才。
穗撤限奏效 多區新樓成交回暖
廣州的政策更進取，9月底一口氣解除黃埔、番禺、花都、白雲區部分地區的限購，並把非戶籍人口首套房購置納稅社保年限，從5年縮減至2年。撤限效果立竿見影，一些區域新樓成交量提升明顯，從新樓成交面積來看，番禺當月按年增長46%，番禺、花都10月至今增長均超過一倍，而其他區域如天河、荔灣等，因門檻下降，均有逾4成的增長。
在兩地各自寬限購，加上此前的政策效果逐漸減退，業界普遍認為，市場需要新的增量政策提供支撑，北京、深圳可望依照因區、因需施策原則進行放寬。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指，一二線城市可能調整政策，基本思路類似上海金山區，一是外圍庫存去化壓力和房價下跌壓力大的區域，二是與區域人才引進相結合，三是仍保留對社保年限等要求。中指研究院市場研究總監陳文靜指，北京、深圳核心區保持限購仍有必要，但郊區庫存壓力突出，政策有望優先放寬。
促穩樓價穩預期 助市場復甦
陳文靜又預期，核心二線城市也會以放寬非核心區的限購為主，未來政策也有望逐漸向核心區過渡。至於其餘城市，限購政策估計將全面取消。
中指院另一報告指，樓價承壓仍令市場觀望情緒較重，穩樓價、穩預期才能更好地促進市場修復，政策落地對一線城市產生一定帶動效果，持續性尚不穩定。報告提到對政策預期，廣州寬限購還有空間，北京、上海降低首付比、降低房貸利率等料是方向。
作者：陳建錫
責任編輯：李勝君