2015-02-12
經濟日報
沉寂多時的賣地市場，再度熾熱起來。嘉里建設（00683）以近24億奪九龍塘畢架山豪宅地，樓面地價2萬，打破了4年多前的九龍地價紀錄，差幅達14%，成九龍新地王。
成九龍新地王 地價2萬元呎
受「辣招」及加息等因素影響，本港各區已有近3年至9年沒有新地王誕生，政府昨天批出的九龍塘豪宅地皮，終打破沉寂多年的賣地悶局，樓面地價高達2.05萬元，比九龍對上已維持了4年多的地王紀錄，高出14%，超出市場預期。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，政府近年批出的住宅用地，都集中在中小型住宅市場，故未來豪宅供應不會多，故集團非常看好豪宅市場，計劃興建超過20間獨立屋及兩幢設有逾30伙的分層豪宅，鄰近同系的三號義德道豪宅項目，不排除以現樓發展，爭取在40至48個月內完工，投資額約40億元。
對於有投資者預計「細價樓」將於短期見頂，朱葉培指，市場對中小型單位仍有需求，認為市民毋須過分擔心。
根據地政總署資料顯示，九龍對上一幅地王，已經是2010年10月批出的九龍塘義德道3號及5號，亦即是已落成的雲門，樓面地價近1.8萬元。
不過有別於義德道地皮，今次批出的畢架山龍翔道用地，所屬的校網並非傳統的41區名校網，而是屬於40區，範圍涵蓋又一村及石硤尾等，故業界認為今次的地價理想，比估值上限高出近37%。
發展商看好後市 料呎售4.6萬元
按照發展商的投資額推算，項目每平方呎的建築成本達1.2萬元，連同地價、10%「發水」及80%實用率等因素，每平方呎成本已達3.1萬元。假設項目的銷售利潤為20%，即項目的平均實用呎價便要達4.6萬元。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，地盤南面樓齡約9年的畢架山峰，分層戶實用呎價約2萬至2.6萬元，而洋房實用呎價約3.76萬元。至於嘉里建設近年開售的同區新盤三號義德道，分層單位平均實用面呎價達3.6萬元，部分呎價已達4.25萬元，屬區內新指標，為嘉里建設今次投地打下強心針，對區內後市投下信心一票。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚指出，今次的地價升幅，主要是地皮可建的洋房數目比義德道多，認為賣地消息對區內樓價有利，預計分層住宅呎價可售2.7萬至3.3萬元，而洋房則達5萬元。