2023-10-28
經濟日報
樓市減辣後，市場反應兩極。有內地專才乘時入市，以610萬元購逾40年樓齡的灣仔單幢樓單位；而後市陰霾稍退，有業主情願蝕賣提早離場，白石角接連錄蝕讓個案。而杏花邨有海景3房戶業主，希望乘市場氣氛轉好放售，叫價較買入價低4%放盤。
施政報告放寬辣招後，陸續有內地專才因應「先免後徵」加快入市。其中，有居港不足7年的內地專才客斥610萬元購入灣仔單幢樓，成交單位為灣仔寶業大廈高層1室，實用面積440平方呎，2房，物業已有40年樓齡，但仍可承造30年按揭，業主放盤4個月，累減140萬元終以610萬元沽出，呎價13,864元，造價重返至2014年水平，買家見可受惠新印花稅措施，趕緊入市。
部分業主蝕賣 提早沽貨
市場上普遍看好減辣帶動交投，放盤業主亦希望乘市場氣氛轉好之際沽貨，但不敢貿然加價。如施政報告後沽出的天水圍嘉湖山莊1期13座中層H室，實用面積549平方呎，3房，單位2個月前放盤，新近叫價460萬元，現獲用家以零議價下承接，呎價8,379元。區內代理指，區內睇樓氣氛增加，盡管暫未見有業主反價，惟減價幅度較之前已明顯收窄。
而元朗區於施政報告後錄得首宗二手成交，為溱柏7座低層B室成交，實用面積460平方呎，1房連儲物房，業主雖只有5萬元議幅，惟內籠裝修企理，上車客多次翻睇後，隨落實減辣後，即以465萬元承接，呎價10,109元。
相比之下，持貨期短的放盤業主，見樓市陰霾漸退，更不惜蝕賣提早沽貨，其中白石角連續2宗蝕讓成交，當中雲滙2期9座高層A2室，實用面積623平方呎，套3房，望海景，雙方議價約1周，日前以1,004萬元成交，累減96萬元。原業主於2018年以1,270萬元購入單位，轉手帳面蝕讓266萬元；同區海日灣II 13座低層F室，實用面積608平方呎，2房另士多房，原業主於2019年以876萬元入市，於施政報告後以813萬元沽出，4年間單位貶值7%。
至於柴灣杏花邨有優質海景3房單位更以低於買入價4%放售，據區內代理指，單位備新裝，臨海，屬優質戶，業主見減辣可帶動後市，以低於買入價約42萬元放盤，冀望提早沽貨。
作者：陳嘉敏