2023-10-28
經濟日報
樓價、租金連續5個月背馳，私樓租金指數9月升0.65%，連升8個月，累積升幅達7.3%，並且升至接近4年新高。
據差估署的私樓租金指數最新報186.3點，屬於自2019年12月之後、接近4年的新高水平，指數按月升0.65%，升幅雖然較7月、8月的暑假租賃旺季有所收窄，但升勢延續至9月份，或反映「高才通」效應下刺激市場租賃需求，而第三季租金累升近3%。
代理：專才來港 帶動租金升
而今年首9個月租金累積升6.2%，相對同期的樓價則下跌0.8%，特別是由今年5月起，連續5個月出現樓價跌、租金升的背馳現象，情況出現有機會令私樓租金回報率回升，拉近跟按揭利息差距，加快樓市觸底。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，專才來港帶來新增租住需求，令到9月租務表現持續強勁，租金持續攀升，連續5個月樓價跌、租金升的背馳情況屬於創紀錄最長。不過，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市減辣後，「轉租為買」的比例可望逐步增加，此舉恐將減慢第四季租金升勢，整季恐處橫行狀態。
事實上，西南九龍維港滙近期陸續收樓，亦錄得不少租賃成交，其中3期1B座高層E室，實用面積277平方呎，屬開放式間隔，最終以1.6萬元即時租出，實用呎租約58元。
作者：余敏欽