2023-10-28
經濟日報
9月份私宅樓價指數按月跌1.75%，跌穿年初低位，今年來倒跌0.8%；而中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）亦再跌0.3%，兩大樓價指數雙雙重回2017年4月水平。財政司司長陳茂波稱，樓價有序下跌，政府不需要插手。學者認為，內地專才「先免後徵」措施，相信可帶動部分需求。
雖然施政報告公布「減辣」，但效果仍要時間消化，據差估署資料，最新9月私樓售價指數報332.1點，按月跌1.75%，連挫5個月累跌6.2%，不但蒸發今年初的樓價升幅，統計今年樓價（截至9月底止）更倒跌0.8%，而最新樓價屬於2017年4月後、近6年半新低水平，亦較2021年9月歷史高位，累積下跌16.6%。
官方樓價指數 5個月累挫6.2%
按季度計算，今年第三季樓價累跌4.4%，相較第二季的1.4%跌勢進一步擴大，但跌幅未及去年第三季（跌5.6%）、第四季（跌7.1%）。
各類單位全線下跌，其中跌幅最多為實用面積431平方呎以下的A類細單位，按月跌近1.9%，其次為面積1,076至1,721平方呎的D類、豪宅單位，按月跌1.8%。
與此同時，由中原地產編製的CCL最新報154.64點，則按月跌0.35%，連跌2周共1.52%，跌幅按周有所收窄，而今年至今樓價則倒跌近1.4%，指數同樣重回2017年4月後、近6年半低水平。指數反映10月2日至10月8日二手市況，當時財政司司長陳茂波「轉口風」釋出「減辣」訊號。
而陳茂波昨日在電台節目被問到對樓市的看法，他指出，樓市處於歷史高位有原因，如果是有秩序調整，只要市場沒有出現信心危機及恐慌性拋售、不危害金融安全，當局不需要插手，市場會自動調節。至於就會否進一步撤辣，他則稱，會靈活視乎供求、市場氣氛、後市情況等因素決定，又認為外圍變動對香港影響很大，當局會密切留意樓市的需求管理。
學者：還看明年邁減息周期
對於「減辣」能否刺激樓價回升，浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，受到高息的基本因素影響，今年底前市況仍然會偏淡，內地專才「先免後徵」安排相信帶動一部分需求，但預計只屬曇花一現，相信要到明年進入減息周期之後，在「減息」、「減辣」的疊加效應下，樓價才會明顯反彈，短期內樓價會以2%至3%幅度調整。
不過，中大經濟系副教授莊太量較為樂觀，認為隨着施政報告「減辣」，會帶動內地專才及一部分內地客入市，而對投資者的影響大約可抵銷1至2次加息效果，有機會帶動樓價回升4%，並將在今年12月至明年1月開始在差估署樓價指數反映。
作者：余敏欽