2023-10-27
經濟日報
為釋放新樓購買力、提升房地產市場流動性，內地地方政府繼續出招，包括南京、寧波在內，近期已有至少10個城市推行樓市「以舊換新」政策，買家只需補差價即能換新樓。業界預計新政能在一定程度上刺激改善性需求，有助地方去庫存。
另外，廣州、上海針對部分區域和人群優化限購政策後，中指研究院指，北京和深圳郊區庫存壓力突出，限購政策有望跟進調整。
據不完全統計，南京、濟南、徐州、淄博、寧波等至少10個城市推出樓市「以舊換新」政策，徐州、南通、海寧等城市還提供官方換樓補貼。
具體來看，各地推出的「以舊換新」主要有兩種情況，一是置業人士繳納定金鎖定新樓後，中介將舊樓掛牌並在一定期限出售，賣出則合同生效，反之則退還定金；二是置業人士通過補差價購入新樓，房企或其他第三方出手收購舊樓。
徐州南通等市 提供換樓補貼
易居研究院研究總監嚴躍進表示，「以舊換新」並非簡單的中介幫忙賣二手樓和買新樓，重要的是舊樓出售有兜底機制，從而增加換樓的確定性，這對於房企加快去庫存和改善型住房消費需求釋放等都有積極作用。
淄博一位房地產經紀則指出，政策成效與當地樓市情況有很大關係，例如淄博新樓和二手樓之間的價格差不大，置業人士或會直接加錢買新樓；而換樓的業主多希望舊樓成交價高一點、新樓價格低一點，導致盡管有兜底機制，舊房源出手的難度仍較大。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也說，考慮到二手樓交易周期長，為盡快出售房產，業主或需在價格方面做出一定讓步。
除了「以舊換新」，9月以來，廣州、上海、天津、瀋陽、武漢等23個城市對限購政策進行優化，包括縮小限購區域甚至解除限購、取消特定面積段房屋限購、降低本地或外地戶籍家庭購房門檻等。
京深郊區 限購政策鬆綁有望
政策鬆綁後，廣州樓市成交出現一定程度的上漲。據中指研究院統計，10月1日至22日，廣州新建住宅成交48.9萬平方米，按年增長20.8%。
中指研究院市場研究總監陳文靜認為，在廣州、上海優化限購政策後，未來北京、深圳有望按照因區、因需施策原則，優化限購政策。
她指出，北京、深圳郊區庫存壓力突出，限購政策有望得到優化，核心區則會保持限購。
作者：易燕丹
責任編輯：李青