馬鞍山屋苑選擇多 戶型多元

馬鞍山區一向是新界鐵路沿線中熱門上車、換樓之選，其背山面海的賣點，加上屋苑選擇多，新、舊樓齡滙聚，會所配套齊全，而戶型多元化，總會物色到心儀的單位。 馬鞍山區下半年二手成交徘徊於50、60宗水平，9月份進一步下試至約30宗買賣，交投淡靜與整體大市欠缺利好消息帶動所致，惟隨着普遍憧憬施政報告「減辣」，而且樓價較年初相比已大幅回落，反而誘使部分買家偷步入市，加快成交步伐，馬鞍山區亦不例外，本月中旬止，成交量與按月同期增近3成。 樓齡由2年至逾30年 以私樓而言，區內逾20個多屋苑，由僅2、3年樓齡，至以逾30年的屋苑比比皆是，而且各具優勢各有捧場客。據美聯網頁顯示，區內目前有約1,160 個私樓賣盤，又以2、3房比例最多，分別佔放盤量37%及36%，顯然2、3房的戶型最為市場受落。叫價上，2房平均門檻約500萬元起，盤源最充足者，以市中心指標屋苑新港城選擇最多，500萬元的選擇亦最充裕，屋苑的平均樓齡雖逾30年，但論配套、方便程度，區內數一數二。新港城1至5期位處市中心，4期基座更為區內地標商場，同時連接港鐵馬鞍山站出入口，兼有多線巴士、小巴等途經往返港、九及新界各地。 10年樓預算600萬 若傾向樓齡較新的屋苑作為上車之選，10年以內的屋苑可考慮市中心的薈朗、薈晴，惟平均樓價預算約600萬元起，烏溪沙站的泓碧，僅3年樓，約700萬元有選擇，而同期的迎海系，以實用面積的2房計，同樣700萬元起步。 對於3房有需求的買家，77區及烏溪沙站不乏樓齡新、會所配套齊全的屋苑，如嵐岸、天宇海等，備有海景3房甚至4房戶型提供，樓價預算約1,100萬元；另，烏溪沙站的代表非銀湖•天峰及迎海系列莫屬，兩者均坐擁屯馬線尾站的優勢，同樣約1,100餘萬元入場，但面積較嵐岸、天宇海的同類戶型略細，視乎買家需要。 作者：陳嘉敏 責任編輯：盧金施