2023-10-27
經濟日報
10月份商廈交投明顯增加，不論甲廈及乙廈亦錄全層買賣，而入市則以用家為主。
近期商廈交投有增，更不乏短線買賣獲利，資料顯示，灣仔資本中心23樓全層，以約2.3998億元成交，以面積約15,727平方呎計，呎價約15,260元。據悉，買家為聯合出版集團，旗下書店包括三聯、中華及商務等。該集團不時購入商廈及工廈，如本年中集團斥約3,800萬元，購入北角英皇道東祥工廠大廈9樓。
業主沽資本中心 一年獲利5千萬
翻查資料，是次成交的資本中心全層，曾由一家天津國企持有，2014年1月斥資約2.23億元買入作為總部，惟去年3月物業遭銀主接管，去年尾以約1.9億元沽出，買家為本地財團，如今物業以約2.4億元沽出，該財團持貨不足1年，帳面獲利約5,000萬元，升值約26%，屬近年較罕有商廈短線獲利個案。
近期該廈另一全層樓面亦遭接管招標出售，並於日前截標。涉及面積約14,500平方呎，早前市場參考價約1.45億元，呎價約1萬元。
金鐘指標商廈錄大幅蝕讓，百德國際 （02668） 表示，出售金鐘道力寶中心2座1902室，涉資約3,800萬元，完成後集團將回租物業，為期1年，月租7.6萬元。單位面積約1,900平方呎，呎價約2萬元。翻查資料，該公司於2018年以約7,163.2萬元購入單位，持貨5年轉手，蝕約3,363.2萬元離場，幅度約47%。
中環永安全層 3.47億沽
另乙廈亦錄全層成交，資料顯示，中環永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以約3.47億元易手，以面積約15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以約5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億元，物業升值近5.4倍。
該廈對上一宗全層商廈買賣，為2020年永安集團大廈16樓全層，面積約11,062平方呎，以約2.86億元售出，呎價約25,854元，由利國偉家族承接。按是次成交樓層接近，3年呎價已回落約16%，若與高峰期該廈呎價曾突破3萬元計，呎價更是大幅回調。
分析指，由於商廈呎價已回落，不論投資或自用，已達頗吸引水平，而在高息環境下，用家入市較投資者積極。
另商廈前景上，中原工商舖指，最新一份施政報告出台，當中提及「搶企業、搶人才」等方針，提出引入公司遷冊機制，便利外地公司遷冊來港；同時發展「總部經濟」，吸引外國及內地龍頭企業到港設立總部、分部、科研中心，在多項利好措施配合下，預料未來可吸引更多投資者、海外及國內企業進駐本港，帶動寫字樓租賃需求。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華