2015-04-02
經濟日報
長沙灣區商廈供應不多，呎價平穩向上，現區內最新落成的商廈億京廣場2期中層全層單位交吉放售，意向價約1.234億元。
中原（工商舖）工商部副營業董事陳樹鴻表示，長沙灣億京廣場2期20樓全層現正放售，面積約11,642平方呎，意向呎價約1.06萬元，意向價約1.234億元，單位將以交吉形式交易。上址亦為2期唯一全層放售單位，而租盤少於10個，並以2,000餘平方呎細單位為主。
開揚球場景 回報料2.8厘
陳氏指，物業可享開揚球場景致，現時該廈市值呎租約24至25元，以上述意向價推算，日後放租料享約2.8厘回報率。
億京廣場2期位於長裕街10號，於2013年以樓花形式推售，去年入伙，樓高32層，8樓起為寫字樓樓層，每層間成5至6個單位，面積由348至3,490平方呎不等，採落地玻璃設計。而地下大堂鋪上雲石，樓底特高，另設有兩個地舖及5層停車場。
鄰近港鐵站 另設5層停車場
配套方面，從物業步行至港鐵荔枝角站約5分鐘，鄰近的長沙灣廣場1、2期及綜合式物業D2 PLACE，提供多間銀行、咖啡室及特色食肆，交通、購物方便。
該廈近兩月成交活躍，錄逾10宗買賣，多屬2,000至3,000餘平方呎大單位，更不乏逾億成交，如極高層全層，面積約11,668平方呎，消息指以約1.23億元易手，呎價約10,542元。
參考區內新型工貿大廈，平均呎價亦逾8,000餘元。如永康街63號Global Gateway Tower高層04室，1月份以約1,557萬元沽出，以面積1,833平方呎計，呎價約8,493元。區內其他商廈如樓齡近4年的卓匯中心，近期成交呎價徘徊8,300元。
億京廣場2期屬區內最新落成的甲級商廈項目，未來區內新供應不多，較矚目料為由第一集團去年初投得的長沙灣道620號商業用地，料建成甲廈，推售呎價或貼近萬元。陳氏預期，隨區內多幢新型工商廈陸續落成，吸納部分原屬同區使用樓齡較高的工廈用家進駐。