2015-02-12
經濟日報
細價樓會否短期「爆煲」引起市場爭論，有投資者擔心「爆煲」，紛紛減價沽貨，將軍澳中心一個「九按」物業，業主急急減價10萬元賣樓，扣除稅項仍獲利10多萬元離場。
市場消息透露，將軍澳中心13座一個低層兩房單位，實用面積465平方呎，上月初才開始放盤，當時叫價568萬元，剛剛減價10萬元，以558萬元售出，呎價1.2萬元，屬於低市價成交。
年半間數次償還再借貸
資料顯示，原業主於2013年中以460萬元購入，是次易手帳面獲利98萬元。持貨不足兩年，須支付樓價10%額外印費稅（約55.8萬元），若連購入時的印花稅（13.8萬元）及代理佣金等支出，實質獲利約10餘萬元。
區內代理指出，該單位於2013年中購入後，先後以該物業作為抵押品，向9家銀行及財務公司借貸。
短短年半之間先後登記數次還債及再借貸，例如於去年8月14及26日，償還部分貸款，然後10月及12月又再向其他財務公司舉債。代理料業主極急需資金周轉，加上近日有言論指樓價有機會「爆煲」，故急急減價沽貨，其實同屋苑同質素單位現時造價約600萬元。
去年樓價升13% 曾俊華關注
樓市陷入「瘋升」，繼金管局總裁陳德霖指，有機會再推逆周期措施後，財政司司長曾俊華昨日亦表態，適當時間會「出招」。
曾俊華在立法會致辭指，整體經濟表現溫和，樓市在去年再次升溫。市場憧憬低息持續，加上短期供應仍然偏緊，住宅物業市場在去年第二季後轉趨活躍，全年住宅買賣宗數按年上升26%至6.38萬份，整體樓價去年上升13%，因此會密切留意這情況，在適當時間推出措施。
粉嶺帝庭軒 減38萬易手
此外，有投資者憂樓市「爆煲」，寧先行沽貨少賺離場。粉嶺帝庭軒2座高層E室，實用面積419平方呎，業主原本叫價438萬元，但受近日細價樓「爆煲」言論影響，業主信心動搖，突然減價38萬元，以400萬元易手，減幅約9%，而造價也較市價低約5%。
另葵涌葵芳閣1座高層D室，實用面積397平方呎，業主原本叫價420萬元，受細價樓「爆煲」言論影響，周一減價至413萬，至周二晚有買家洽購時再減9萬元，以約404萬元易手，連減兩口價，累積減幅約4%。
中原地產亞太區行政總裁陳永傑指出，個人絕不相信細價樓「爆煲」言論，首先現時二手細價單位仍然供不應求。其次，該公司現時手上僅得30個銀主盤，近半年來均保持平穩，沒有大幅增加的迹象，證明銀行體系仍然穩健，根本談不上「爆煲」。