2023-10-27
星島日報
新一份《施政報告》落實為樓市「減辣」之後，發展商紛紛加快推盤步伐。嘉華國際夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，昨日公布項目第1期最新銷售部署，今日起接受準買家認購登記，發展商指將根據市場反應考慮是否加推，但暫時未有加價考慮，繼續以量行先。
嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，項目自開價以來，頻錄查詢個案，項目日前開放示範單位予指定人士參觀，錄得逾千參觀人次，昨日正式開放示範單位予公眾參觀，並且於今日起正式收票。
温偉明又表示，會視乎收票情況而決定是否加推，目前未有考慮加價，繼續採取「先求量、後求價」的「明益買家」推盤策略。 至於政府為樓市「減辣」之後，多個新盤部署推售，他說不擔心競爭，因為買樓屬剛需，最重要的是加強市民入市信心。
暫未有加價考慮
事實上，昨日在項目位於灣仔的展銷廳現場所見，吸引不少睇樓客前往參觀，當中不乏年輕客及家庭客，現場不時出現睇樓人流，氣氛熱鬧。鄰近一帶則有不少代理撈客，介紹樓市及項目最新資訊。
嘉華國際市場策劃助理總經理（香港地產）吳秀賢表示，項目會所連戶外園林共15萬方呎，有3個泳池、健身室、兒童天地等65項設施，其中電競房為亮點之一。
啟德海灣於政府發表新一份《施政報告》前一日開價，首張價單涉及208伙，面積306至586方呎，涵蓋1房至3房，當中1房佔53伙、2房佔150伙及3房佔5伙，價單售價740.9萬至1832萬，價單呎價23179至31263元，扣除最高20%折扣及提前付清樓價3%的現金回贈優惠後，折實售價575.016萬至1421.632萬，折實呎價17987至24260元，折實平均呎價19798元。
資料顯示，首張價單售價最低單位為第2B座1樓F室，面積307方呎，1房開放式廚房間隔，折實售價575.016萬，折實呎價18730元；呎價最低單位為第2B座2樓H室，面積431方呎，2房開放式廚房間隔，折實售價775.224萬，折實呎價17987元。
入場價575萬
至於首張價單2房連儲物室入場單位為第2A座1樓C室，面積498方呎，2房開放式廚房連儲物室間隔，折實售價994.056萬，呎價19961元。
啟德海灣為近年區內推售的全新樓盤首批單位中，折實呎價首次跌破2萬水平，以近年推售的HENLEY PARK、MIAMI QUAY等樓盤為例，首批折實平均呎價介乎21088至24833元，即啟德海灣較同區新盤首批低6%至20%不等。與此同時，由於項目首批較同區二手樓價亦有一定折讓，市場預期首批單位認購反應會熱烈，可掀起搶購潮。