2023-10-26
東方日報
【本報訊】新一份施政報告建議進一步降低強拍門檻。發展局今年將會提出修訂法例草案，建議將有迫切重建需要的舊區、樓齡超過50年或以上的樓宇申請強拍門檻降至70%；而60年或以上樓齡的樓宇強拍門檻更降至65%等。政府消息指，擬議有迫切重建需要的舊區包括灣仔、油麻地、旺角、馬頭角、西營盤及上環、長沙灣和荃灣共7個。此外，政府關注舊樓日久失修的問題，明年第一季會提出向業主提供技術和財政支援維修的具體方案，今季起屋宇署亦會向未有遵辦強制驗樓通知並欠缺進度的法團或業主提出檢控。
另將提供技術財政助維修
政府去年提出將申請強拍的門檻按樓齡由八成放寬至六成至七成，經考慮持份者意見後，建議研究強拍時，除要考慮樓齡外，還應考慮地區重建需要，原則是較低門檻應適用於重建迫切性較高的舊區高樓齡樓宇。今年底發展局便會提出法例修訂草案。
政府消息人士透露，有迫切重建需要的地區擬涵蓋7個地區，如上環、灣仔、旺角、油麻地等。此類地區每區均有超過300幢50年或以上樓齡的舊樓。當局研究，劃分有迫切重建需要地區與非指定地區，主要是避免「一刀切」的情況。
另外，政府已批准將市建局的借貸上限由原來的60億元增至250億元。該局又正進行荃灣及深水埗的規劃研究，預計明年下半年起分階段提出具規模的市區更新大綱藍圖及重整建議。至於容許選定地點的住用及非住用地積比率互換增加重建誘因一事，考慮方案包括部分舊樓與新發展局作互換，轉移地積比的構思地點包括交椅洲新填海非核心用地，或北部都會區的用地均可列入考慮。