2023-10-26
東方日報
施政報告為樓市減辣，發展商旋即群起推盤。英皇國際(00163)的香港仔澄天，緊接今日開價飲頭啖湯。何文田譽林昨亦上載樓書，部署短期公布價單。一手交投稍加快，多個市區盤增折扣及優惠吸客。
澄天今開價短期賣
英皇國際集團副主席楊政龍表示，澄天自日前開放示範單位予公眾參觀後，市場反應不俗，計劃短期內開售。對於最新發表的施政報告，他表示，歡迎有關調整買家印花稅及新住宅印花稅等措施，此舉對樓市起正面作用，預料短期內將刺激市場交投。
該盤與英皇戲院合作，推出「睇示位、有戲睇」獎賞優惠，將會向參觀項目示範單位，以及讚好及追蹤該集團及戲院的社交平台專頁的人士，送贈戲票一張。
瓏碧增設現金回贈
另外，嘉華國際(00173)營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，旗下與其他發展商合作的啟德海灣第1期正推售得如火如荼，對於政府計劃在啟德建造智慧綠色集體運輸，此舉使推盤信心增加，亦希望樓盤買家可享日後方便的交通，而項目定價將保持克制。另樂風集團的旺角洗衣街項目，計劃最快下月推出市場。
餘貨盤亦出招吸引市場注意力。碧桂園(02007)發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，最新增設「早着先機優惠」現金回贈，由本月29日起首10名採用180天現金付款計劃的買家，於90日內提早成交即可獲樓價8%現金回贈，個別單位最高可獲贈約91萬元。
昨日一手市場共錄得至少18宗成交。當中，恒基地產(00012)旗下樓盤佔約7宗，包括鰂魚涌THE HOLBORN賣出3伙，共涉1,683.73萬元。同系啟德HENLEY PARK也沽兩伙，共吸金約1,601.01萬元。
維港滙II連沽3伙
由信和置業(00083)等4大發展商合作的西南九龍維港滙II，昨日連環售出3伙，包括以5,290萬元重新沽出早前遭終止交易的1座17樓A室四房戶，實用面積1,536方呎，成交呎價約34,440元。
譽林部署上載價單
已屆現樓的何文田譽林，由永義國際(01218)發展，採單幢設計，合共提供56伙，主打三房單位，最細開放式單位實用面積則由260方呎起。該集團投資經理甘明晉表示，項目將於短期內上載價單及公布銷售安排，目前正準備開放現樓示範單位予代理先行參觀，待簽署地產代理委託協議後，會立即開放予公眾參觀。
樓書顯示，全盤戶型涵蓋開放式至四房，實用面積由260至2,597方呎，當中有10伙屬連平台或連天台特色戶。面積最細單位包括8樓D室開放式戶，實用面積260方呎。
晉環劈價促銷
有市區新盤狠劈約三成促銷。路勁地產等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環，昨日更新多張價單，為合共50個單位增折扣，當中41伙定價直接下調最高約18%，加上大幅增加的折扣率，個別單位實際減價高達28.9%。
價單顯示，有30伙開放式單位及11伙兩房單位，定價分別下調約18%及約13%。該批單位同時增加10%折扣率，故最新折實價介乎630.9萬至1,337.1萬元。以2B座5樓D室開放式戶為例，單位實用面積294方呎，兩個月前折實價1,057.1萬元，經調整後，最新折實價約752萬元，實際減價約305.1萬元或28.9%，另再送2.5%回贈。
項目落實周日發售11伙「減價貨」，涵蓋9伙曾遭終止交易單位，而該批單位最新亦已增設5至8%折扣及2.5%回贈，變相同步減價。