2015-07-22
經濟日報
【本報訊】核心商業區供應罕有，資本策略（00497）申請將近年收購的中環己連拿利園林大樓舊樓，重建成1幢22層高商廈，總樓面6.9萬平方呎，較純住宅方案，額外增加3成樓面面積。
園林大樓 去年6.3億統一業權
樓齡約55年的己連拿利3至4號園林大樓，資本策略在3年前開始進行收購，而去年底則完成以合共約6.35億元統一業權。
園林大樓佔地約5,753平方呎，雖然屬於「住宅（甲類）」用途，不過由於地位鄰近中環核心商業區，在區內供應缺乏的因素下，亦具商業發展潛力。
發展商近日則向城規會申請，重建園林大廈成1幢22層高連2層平台的商廈，地積比率12倍，總樓面6.9萬平方呎，比起作以住宅發展的地積比率、樓面5.2萬平方呎，可建的樓面面積多出3成或1.72萬平方呎。
較純住宅方案 樓面增3成
根據發展商提交方案，項目地下至3樓合作為零售商場、機電房及大堂用途，涉及樓面約1.29萬平方呎，而4樓以上則全屬辦公室用途，涉及樓面約5.61萬平方呎，發展商指會提供中小型辦公室，以符合市場需求。
資料顯示，鄰近的雲咸街60號中央廣場，近期南華中國標售中央廣場23樓全層，建築面積約12,230平方呎，意向價約3.6億元，呎價約29,436元。
此外，早前北海集團申請將西貢康定路7至9號改建成酒店，亦收到246份意見，大部分反對，包括區議員吳仕福等，普遍擔心對區內交通造成影響。