2023-10-25
經濟日報
施政報告料為樓市「減辣」，市區「重級量」新盤搶閘推售。啟德海灣第1期昨推出首批208伙，折實價575.016萬元入場，折實呎價17,987至24,260元，不但較同區一手及二手呎價，折讓最少逾2成及逾1成，入場呎價更創區內首批新盤逾6年新低。
由嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣第1期（1,017伙），屬2021年12月推出的新地 （00016） 元朗The YOHO Hub第B期（1,030伙）後，近2年來單一期數規模最大的新盤開價。
首批208伙 1房575萬入場
項目首批涉53伙1房、150伙兩房及5伙3房，實用面積306至586平方呎，價單定價740.9萬至1,832萬元，價單呎價23,179至31,263元，發展商提供4種付款辦法，其中「特選客戶即供付款計劃」，連同其他優惠最高設22%折扣，整批折實578萬至1,429萬元，折實呎價18,081至24,386元。
不過，買家如選用「特選客戶建築期付款計劃」，可獲發展商提供樓價3%的提前付清樓價現金回贈，以此計劃享20%折扣連同現金回贈，首批折實價降至575.016萬至1,421.632萬元，折實呎價17,987至24,260元。
當中，全數1房折實價低於650萬元，而佔129伙兩房折實低於1,000萬元，入場單位為2B座1樓F室，實用面積307平方呎，1房間隔，折實呎價18,730元。
翻查資料，啟德區自2016年起先後有22個新盤推出（不計煥然壹居），包括會德豐地產旗下OASIS KAI TAK，於2017年9月推出首批130伙，折實最低呎價17,059元，而啟德海灣第1期今批折實最低呎價17,987元，為OASIS KAI TAK之後，同區首批新盤逾6年最低。
今開示位 快公布收票安排
相比周邊新盤及同區二手，啟德海灣第1期售價也有明顯折讓，以ERPC統計過去半年澐璟、維港1號、天瀧的一手成交呎價，分別達25,758至41,323元，啟德海灣第1期整體售價較之低最少23%。而同區二手屋苑如樓齡約2年及5年的尚•珒及龍譽，過去半年二手平均呎價錄24,185及23,127元，啟德海灣第1期相對亦低逾1成。
嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明指，啟德海灣第1期開價，有考慮施政報告因素及市場承受能力，形容首批「不計成本」，個別單位售價較一手更有約3成折讓，而項目示位今起優先予VIP參觀，並盡快公布收票安排。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，市場漸消化息口因素，未來陸續有新盤推出，料可帶動市場氣氛，本季樓價將平穩，而成交量也會按季增加。中國海外地產董事總經理游偉光說，對政府任何「減辣」措施都會歡迎，料可刺激交投。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安