新盤趁勢蜂擁出擊

啟德海灣不足580萬起 施政報告公布後樓市料趨明朗，各區新盤趁勢蜂擁出擊。其中，啟德海灣第1期昨公布首張價單提供208伙，折實平均呎價低於兩萬元，為區內逾6年首見，一房折實入場費580萬元有找。香港仔澄天銷售部署如火如荼，示範單位亦於昨日曝光。 啟德海灣由嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作發展，第1期首張價單涵蓋一房至三房間隔，集中在第2A及2B座，面積306至586方呎。嘉華營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明稱，單位售價按市場可承受水平而定，定價低於同區二手，不計成本，以量行先，冀先「賣起個市」。 折實平均呎價$19798 價單提供4種付款方法，特選建築期付款計劃有20%折扣及3%提前成交現金回贈，折實連回贈計平均呎價約19,798元，入場戶為2B座1樓F室，實用面積307方呎一房，折實呎價約18,730元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，首批呎價最低單位為2B座2樓H室兩房戶，折實價約775.2萬元，呎價17,987元。 採用上述計劃，首批有20伙一房戶折實價「5字頭」。中國海外地產董事總經理游偉光指，兩房連儲物室戶型售價最低為2A座1樓C室，實用面積498方呎，折實價約994.05萬元。 同時，價單設特選即供付款計劃，有22%折扣，以此計算，折實平均呎價19,900元，折實價578萬至1,429萬元，折實呎價18,081元起。資料顯示，跑道區對上一個以價單形式發售的新盤為MIAMI QUAY I，於去年9月推出首推130伙，當時折實平均呎價約22,452元，啟德海灣平逾一成。此外，華懋集團發展的何文田站瑜一，昨招標售出2A座G樓Maison E室連平台三房特色戶，成交價2,880萬元，呎價約30,638元。 澄天示範單位曝光 英皇國際(00163)旗下香港仔澄天，部署短期內公布首張價單及開售。該集團副主席楊政龍表示，項目自推出市場後查詢踴躍，會密切留意施政報告及盡快落實銷售詳情，期望樓盤可趕及本月底前發售。 發展商最新開放兩個無改動示範單位，包括參照18樓D室兩房戶，實用面積400方呎，客飯廳以長形開則，設開放式廚房，並附有約38方呎的三合一露台。一房示範單位參照18樓B室，實用面積287方呎。上述示範單位昨隨即向公眾開放。 University Hill 2A期加推65伙 新界區餘貨盤加推，新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill第2A期，昨上載價單6號，提供65伙，戶型涵蓋開放式至三房間隔，折實平均呎價約16,127元。以即供最高折扣15%計，新價單折實價320.8萬至1,104.89萬元，折實呎價13,785至18,262元。價單即供折扣率不變，惟建築期付款增設3%提前付清樓價現金回贈及3%額外現金回贈。 此外，星星地產元朗雨後聯同美聯推置業優惠，買家由昨日至10月31日期間購入單位可獲價值約6萬元的入伙家具禮券。