2023-10-25
明報
【明報專訊】正部署推出兩幅市區地皮的市建局，其中九龍城啟德道/沙浦道項目，昨日截收意向書，項目共收到31份意向書。綜合各大測量師行，項目估值約26億至41.1億元，每方呎樓面地價約5060至8000元。
以本地發展商參與為主
上述項目共收到31份意向書，包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)、華懋、資策(0497)、鷹君(0041)、中海外(0688)、英皇國際(0163)、富豪酒店(0078)等。英皇物業經理蔡宏基表示，市區地皮一直有剛性需求，今日公布的《施政報告》，相信短期會對樓市有一定刺激。
市建局：屬九龍城與啟德重要節點
項目佔地約57,124方呎，可建樓面約51.4萬方呎，預計可提供約810個住宅單位，市建局亦會在項目，撥出約8611方呎樓面作幼兒中心。
局方指出，項目是將九龍城舊區與啟德發展區連接的重要節點，亦會重新規劃及重整道路網，將興建一個面積逾1.07萬方呎的分層地下廣場，亦會興建地庫停車場，提供約300個公眾停車位。
綜合各大測量師行，項目估值約26億至41.1億元，折合每方呎樓面價約5060至8000元。不過，美聯測量師行董事林子彬將估值由38.89億元，調低至33.42億元，即每方呎樓面價由7500餘元減至6500餘元，減幅逾13%，理由是項目有不少要求，影響到發展成本、時間及風險，估計會反映在日後的入標價上。