2023-10-25
星島日報
市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，昨日截收發展意向，合共接獲31份意向書，包括長實、新地、恒基、信和、華懋、鷹君、中國海外、英皇國際、富豪酒店及資本策略等，符合市場預期。項目預期可提供約810個住宅單位，最新市場估值約25.7億至28.3億，每方呎樓面估值約5000至5500元。
英皇國際物業經理蔡宏基表示，項目靜中帶旺，而且鄰近港鐵站，同時集團在同區亦有其他發展項目。他又說，今日政府發表的《施政報告》，預期會有「減辣」等措施，相信短期內會刺激樓市交投。
英皇蔡宏基：項目鄰近港鐵站
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目連接啟德的地下購物街，是將來與九龍城之間的主要行人通道。但項目要提供300個公眾車場，再加上項目本身要求的車位，將增加建築成本。而且早前批出的政府地其餘標價遠低於中標價，因此調低項目估值約10%。最新市場估值約25.7億至28.3億，每方呎樓面估值介乎約5000至5500元。
高息下料發展商出價審慎
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，鄰近啟德地皮以低價批出，而且在高息環境下，建築成本及持貨成本增加，相信屆時推出招標時，發展商出價會審慎。
上述項目位於啟德道及沙浦道，鄰近富豪東方酒店，項目地盤面積約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位。另外，市建局會在項目撥出約8611方呎樓面，以提供一間幼兒中心予社區使用。
項目是將九龍城舊區與啟德發展區連接的重要節點，因此該局將重新規劃及重整道路網絡等，以興建一個面積約10764方呎的分層地下廣場，當中設有各類零售店舖，並連接一條新建的行人隧道至啟德發展區的地下購物街。
與此同時，項目亦會興建一個地庫停車場，提供約300個公眾停車位，期望能解決區內車位不足、減少違例泊車的問題。