2023-10-24
星島日報
中央政府推出利好樓市措施刺激樓市，大灣區多個城市新盤9月交投已見好轉，但跌幅未止，其中佛山9月則錄得3573宗成交，按月上升18.5%，為大灣區少有交投錄得升幅的城市。
佛山新盤為大灣區城市中，成交量於9月份錄得升幅的城市之一，9月份佛山新盤共錄得3573宗成交，較8月份錄得3016宗，按月上升18.5%。造價方面，造價方面，9月全市每方米平均成交價約人民幣17000元（折後港幣每方呎1691元），較8月每方米平均成交價約人民幣18950元（折合港幣每方呎1885元），下降約10.2%。
康華地產佛山區域總監鍾衛文表示，佛山9月一手市場呈現出量升價跌，成交量較前2個月均表現出大幅增長勢頭，主要為利好政策及落地效果逐漸顯著見成交，市場表現出整體向好跡象；而成交價由升轉跌走向，則是受到非核心區樓盤採取降價促銷拖累所致。
二手同期錄4268宗
港仁置業銷售總監黎誼表示，佛山新盤9月成交量錄得升幅，結束了三連跌的局面，中央政府推出利好樓市措施，包括「認房不認貸」政策，調整優化差別化住房信貸、降低存量首套住房貸款利率等政策，同樣有助於更好滿足剛性和改善性住房需求。
二手市場方面，佛山9月份全市二手房錄得4268宗成交，較8月全月4677宗，按月下降8.7%；造價方面，9月份全市二手房每方米平均成交價約人民幣14457元（折合港幣每平方呎1438元），較8月份二手房平均每方米成交價約人民幣14400元（折合港幣每平方呎1432元），僅微跌0.4%。
鍾衛文表示，二手市場呈現出量跌價穩，適逢「金九銀十」促銷節點以及部分樓盤已屆現樓階段，部分二手買家回流至一手市場。
南海順德兩區表現較佳
黎誼表示，一手新盤成交量出現止跌情況，惟佛山二手則自今年3月以來就呈現連跌態勢，跌勢仍未終止，當中南海和順德兩區成交量較佳，南海和順德兩區二手房網簽佔比佛山全市近七成，順德區以1589套的網簽量位居榜首，順德拿下新房二手網簽本月雙冠。
對於佛山未來樓市走向，鍾衛文表示，內房財務危機事件至今已有2年（房企違約事件不會再批量出現），市民心態從起初恐慌到適應的轉變。自9月份廣州取消黃埔、番禺、花都、白雲北限購，鬆綁政策對佛山樓市影響是利弊並存。利則體現於廣州全市成交量價持續向上，將會帶動佛山成交量價企穩回升，穩定市場信心。
鍾衛文續稱，進入第4季度，房企將衝刺年底業績，佛山部分存量樓盤不排除持續釋放優惠措施，刺激客戶入市。
黎誼表示，「認房不認貸」對二手房影響不大，反而能看得出市場存在不少有意換樓的二手業主，可以以更低的首付比例、更優惠的貸款利率換 購住房，加上居民換購住房的個人所得稅退稅優惠期也延長了，這些政策有助於降低購房成本、釋放換房需求；新政對新房市場是有直接的利好性，不僅降低了剛需的門檻，也釋放了一波改善客戶的需求 。
對於港人於當地置業需求，黎誼表示，港人主要選擇有利於未來發展較好政策區，交通網絡有利好位置，現時港人於佛山置業仍以用家主導，佔約70%，集中在樓價人民幣100萬（港幣約107萬）；投資佔約30%，樓價約為人民幣50萬至80萬（約為港幣53萬至86萬）。
鍾衛文表示，港人在佛山通常購買禪城區，該地區現在公寓項目人民幣總價約40萬（港幣約43萬）起，該地區地鐵無縫接駁廣州至香港，出行便捷，當地政府未來亦重點打造當區交通網絡，市場普遍看好此區域前景。