2023-10-24
星島日報
零售市況一般，近月舖位租賃放緩，近年鮮在市場露面的投資老手，卻相繼出動買舖，北角渣華道巨舖以9000萬易手，買家為彭貴有，料回報近4厘；早前凱施餅店鰂魚涌銀主盤易手，買家為馮國保。
北角渣華道96至106號（98號）地下1、2、3號舖，二樓平台及一樓外牆，地舖建築面積4435呎，以約9000萬易手，平均呎價逾2萬，買家彭貴有，早年已活躍於舖市，他與拍檔吳金福持有銅鑼灣景隆街與駱克道交匯處多個舖位，其中找換店承租的「單邊舖王」，高峰期以呎租5200元成為全港之冠，記錄未被打破。
平均呎價逾2萬
彭氏偏好核心地段，但近年少出手，對上為2021年，斥資8600萬購入旺角花園街43A舖，屬於街道「波鞋段」，人流最旺。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述渣華道巨舖門闊約50呎，屈臣氏月租4.4萬，至2025年6月，功夫點心月租19萬至下月底，三年續租23.5萬或營業額8%，功夫點心外牆月租1600元，屈臣氏外牆月租1320元，料回報約3.7厘。
此舖近北角港鐵站，對正渣華道體育館及市政大廈，人流超旺，前面可停車，樓底極高，廣告效應佳，淡市才有此價，市值應該過億。
凱施餅店鰂魚涌海光街銀主舖，近期以5380萬易手，買家為資深投資者馮國保，馮氏活躍於90年代至2005年前，並在沙士前後大舉吸納民生地段舖位，市場人士對他印象為穩紥穩打，近年甚少出手，對上一次為2018年，他以2.1億買入彌敦道603號4及7號舖，建築面積分別為600及700方呎。
馮國保購鰂魚涌銀主舖
馮氏最新承接的海光街13至15號5及6D號舖，舖面向糖廠街，平均呎價3.84萬，現租客為7-11便利店，月租25萬，料回報高逾5.6厘。