2023-10-20
經濟日報
山東濟南、安徽合肥等內地省會城市近期相繼取消限制土拍（土地拍賣）上限價格，重回「價高者得」。分析認為，其他城市尤其是一、二線城市料跟進，取消限價一定程度上有利於提振土地市場情緒，但由於銷售端仍未實質回暖，土拍規則調整帶動的市場效果或有限。
多地價高者得 京滬研調整規則
據內媒「經濟觀察網」報道，自然資源部9月底已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含建議取消土拍地價限制等。以廈門為例，當地周三（18日）發布擬出讓地塊的公告稱，該地塊採用拍賣方式出讓，不設底價，實施價高者得。而此前廈門市涉宅用地出讓會設置價格上限，價格較起拍價的溢價通常是10%至15%。
報道指，濟南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地「取消地價上限」，多數城市將在下一批土地出讓文件中刪去地價上限等內容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調整競買規則。
《證券日報》引述鏡鑒諮詢創始人張宏偉稱，如今各地尤其是非一線非強二線城市土拍市場遇冷，取消原有土拍規則有助降低土拍門檻，增加土地市場活躍度，高品質項目不再受限價政策限制，這類項目尤其是在主城區優質地段的項目將帶動核心一、二線城市的樓市率先復甦。他預計，一、二線城市會盡快落地執行政策。
銷售未回暖 多城市仍底價成交
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，近期優質地塊拍賣尚能維持一定熱度，如上海、廣州均有部分地塊觸頂搖號，但多數城市地塊普遍底價成交，部分地塊甚至流拍。中指研究院數據顯示，今年1至9月，全國300城住宅用地成交22,391萬平方米，按年下降33.4%。9月，300城住宅用地成交2,693萬平方米，按年下降49.7%。
陳文靜認為，短期來看，限價取消後優質地塊地價或上漲，進而帶動房價上升預期，對當前穩房價、穩預期亦將產生積極帶動。但當前土拍情緒扭轉仍依賴銷售端恢復程度，在銷售尚未出現持續性、實質性轉暖下，對大多數城市而言，土拍規則調整帶動的市場效果或有限。
作者：尹航
責任編輯：李青