2023-10-20
經濟日報
樓市冰封，銀主盤滾存量再逼向高峰，有銀主加大力度去貨。據悉，原由名模Mandy Lieu持有的西半山珒然一伙豪宅單位，早前由債權人接管，至近期終正式委託代理行推出放售，開價9,500萬元，不但僅較約9年前Mandy Lieu購入價高4%，同時提供議價空間，意味單位樓價恐難有升幅。
據市場人士透露，上述珒然極高層單位，實用面積2,182平方呎，3房間隔，享開揚維港景，物業目前由新濠國際 （00200） 旗下子公司新濠博亞以債權人形式接管，而新濠博亞已於近日正式委託部分代理行將物業放售，叫價9,500萬元，並可提供議價空間，「主要睇OFFER，價錢有得傾」。
市場人士指，新濠博亞早在今年初，曾低調委託一間外資代理行，就上述物業在市場尋找潛在買家，惟一直未能成事，至近期正式取得法庭批判書，方將單位委託至其他代理行放售，以增加售出的機會。而本報昨日就有關消息向新濠國際查詢，惟截稿前未獲回應。
資料顯示，上述珒然單位由Mandy Lieu於2014年中，斥9,132.57萬元購入，當年並無承造按揭（即以PULL PAY形式購入），至2021年11月Mandy Lieu才將單位向新濠博亞進行抵押，而新濠博亞近年曾就上述單位入稟高等法院，要求法庭下令Mandy Lieu交出單位，以確保根據抵押協議，取得所借出的抵押債務。
事實上，Mandy Lieu過去曾持上述物業自用，單位亦被市場形容是與太陽城集團 （01383） 創辦人周焯華，在2019年傳出分手前的「愛巢」，而Mandy Lieu約2年前曾自行將單位以1.2億元放售，最終未能賣出，並於近年丟空。
周焯華天璽高層 開價6千萬
消息續指，除上述珒然單位外，原由周焯華持有的尖沙咀九龍站天璽月鑽璽高層A室，實用面積1,401平方呎，原則4房改2房，較早前同樣被新濠博亞接管，並委託一間外資代理行獨家銷售，惟單位現時同樣擴至其他代理行出售，開價6,000萬元，也具議價空間。
主責九龍站住宅市場的中原地產分行經理胡鴻洲表示，其近日便獲得債權人代表，提供上述天璽單位的鎖匙，可安排單位供拍攝及予準買家參觀。
隨着整體樓市疲弱，本港滾存銀主盤持續居高不下，據統計，有關個案目前已達277個，為連續6個月上升外，亦是自2009年3月錄294個以來，逾14年新高。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安