2023-10-20
經濟日報
在加息持續及樓價下跌打擊下，新盤銷情未如理想，今年第三季一手私人住宅新盤餘貨量重上2萬個危險水平，達20,483個，創近20年新高。
中原地產研究部第三季選取332個新盤統計，單位總數125,369個，登記售出104,674個。若已扣除重複登記部分，但未包括發展商公布已撻定但未重售之單位，餘貨量20,483個，按季增加1,398個，創2003年第四季22,485個後近20年高位。餘貨比重亦連升兩個季度，今年第三季錄16.3%，按季上升1.2個百分點，是創2013年第四季17.3%後的近10年新高。
新界區佔9086個 增605伙
按區域統計，2023年第三季新界區的餘貨量明顯增多，按季增加605個，有9,086個，主要來自元朗增加532個，以及將軍澳增加482個；九龍區餘貨按季增加500個，有8,826個，增幅集中於黃大仙及紅磡，分別增加428個及224個；港島區餘貨按季增加293個，有2,571個，主要為香港仔增加382個。
2023年第三季餘貨量較多的地區，分別為黃大仙3,638個，將軍澳2,037個，元朗1,974個，觀塘1,752個，大埔1,443個。
按發展商計，今年第三季恒地 （00012） 旗下新盤餘貨量按季增加497個，現有3,106個；信置 （00083） 增加480個，有2,054個；長實 （01113） 增加14個，有304個；而新地 （00016） 則按季減少376個，有3,191個。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本地經濟放緩，樓市下行調整未完，發展商新盤銷售壓力增加，展望第四季餘貨量將繼續增加一手樓市積壓的情況仍會逐步惡化。
責任編輯：黃鑠安