2015-04-02
經濟日報
在雙倍印花稅下，想換樓的業主大多不敢貿然先買後沽，免得要墊支不必要稅款，而沙田第一城有大單位業主，選擇先買樓再同步放盤，以890萬沽貨離場。
呎售10867 業主換樓先買後沽
獲承接為沙田第一城14座高層大單位，向西北，坐擁開揚城門河景，屬第二大屋則，實用面積為819平方呎，3房套房間隔，近日以890萬元沽售，實用面積呎價為10,867元。
據悉，業主去年10月已放盤，並以910萬元放售，由於屬用家盤，即使未交吉也可安排睇樓，加上望正河景，理應甚為搶手，為何遲遲未獲市場吸納，說穿了，是叫價較進取所致。
沙田第一城的大單位，尤其是連套房的大單位，放盤素來不多，而上址實用面積819平方呎的單位，連露台，及屬同區罕見的工人房設計，叫價自當進取；惟去年10月，14座中層A室，屬同樣河景，成交價亦不過是816萬元，相比之下，上址屬高層戶，叫價卻顯然高出逾1成。
819呎連露台 議價10萬成交
盡管未獲知音人賞識，但放盤業主亦未因此而延緩其換樓大計，無懼先買後沽，跨區購入另一個單位，至最近始將叫價輕微下調至900萬元放售，日前獲換樓客以890萬元承接，造價較叫價再減約10萬元。
世紀21奇豐御龍山分行高級區域經理周淑萍指，上述成交為3月首宗大屋則成交，以其成交價而言，屬合理價，因為同類單位樓層高，可睇樓者，動輒叫價逾900萬元以上，以同座為例，高層可交吉者，目前開價950萬元，而低層不設睇樓者，入場費亦為900萬元。
若不追求河景戶，同類型單位，向東南、望內園，但屬極低層者，不消800萬元可交易。
至於3月份，受新辣招影響，沙田第一城交投速度減慢，全月成交逾20宗，交投量雖稍勝2月份，但仍屬年內的低成交量，而實用面積平均呎價為13,000元。