土瓜灣美景街地舖738萬易手 投資者劉德華短炒2個月 獲利逾「一球」

淡市中，市場錄1宗罕見的短炒獲利，土瓜灣美景街一個地舖以738萬易手，原業主為一名叫劉德華的舖位投資者，於今年8月以600萬購入舖位，短炒2個月獲利逾「一球」，物業升值27%。 上址為土瓜灣道313至329號捷通大廈及奕賢大廈地下29（美景街71）號舖，建築面積約450方呎，以易手價738萬計算，平均呎價1.64萬，現址偉昌大押，月租約2.1萬，回報3.4厘，原業主為一名叫劉德華的舖位投資者，於2個月前以600萬元購入舖位，短炒2個月帳面即賺138萬元，屬淡市罕見的賺錢個案。 平均呎價1.64萬 知情人士表示，該名劉德華並非娛樂圈紅人，而是一名低調的舖位投資者，其弟弟劉德興，曾創辦舖1位代理中介德興行（已結業），劉德華鍾情民生地段中細價舖位，特別吼準具收購價值的舊樓舖位，同時，鍾情長情業主盤源，皆因早年低價購入，比較有機會低價出貨。 連約回報3.4厘 上述美景街地舖，劉德華亦是購自長情業主，該業主早於1975年以17.5萬購入，持貨48年才出售，帳面獲利582.5萬，物業升值33倍。 盛滙商舖基金創辦人李根興評論，此舖是近期極罕有短炒成功個案，該舖並非旺舖，只勝在銀碼細，大大件「四正實用」，易入易出，很多投資者忽略民生街道，劉德華執筍盤。美景街舊樓林立，屬傳統民生區，街舖亦聚集民生行業，舊區舊樓林立，人口雖密集，消費力僅一般。 劉德華鍾情土瓜灣舖位，早於2018年9月，購入區內明倫街13號地下，作價760萬，面積約500呎，平均呎價15200元，原業主於1961年以2.45萬購入，持貨57年，帳面獲利逾757萬，物業升值309倍。