2023-10-20
星島日報
市場憧憬政府將於下周發表的新一份《施政報告》有「減辣」消息，近日多個發展商紛紛摩拳擦掌，密密部署新一輪的推盤攻勢，其中啟德矚目新盤之一的啟德海灣其銷售步伐已進入大直路，昨日率先上樓書，發展商指將於短期內開價，首批不少於204伙，並預告將以「驚喜價」推出，採先求量推盤策略。
由嘉華夥拍會德豐地產、中國海外合作發展的啟德海灣第1期，昨日突上載項目樓書及開放示範單位予傳媒參觀，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，項目昨日已上樓書，集團部署短期內公布首批單位價錢，首批不少於約204伙，並透露首批單位以「驚喜價」推出，現時集團推盤策略是先求量，以增加市場貨源流轉，而第2期將根據市場反應考慮推出。
温偉明：連日獲不少查詢
温偉明指，自項目日前公布規劃圖後，連日來接獲不少準買家查詢，市場反應理想，故昨日隨即公布第1期樓書，予有興趣的準買家了解更多詳情。
首批推至少204伙
對於市場憧憬政府推出利好樓市措施，温偉明表示，若政府今次並非全部撤銷辣招，先只撤一部分，都是有利於樓市，發展商亦不會覺得失望。期望政府放寬15%的新從價印花稅(DSD)，容許港人購買第2層物業投資收租，由於雙倍印花稅令市場收租投資者減少，造成租盤量下降，令租金上升。整體市況方面，他料樓息口開始見頂，對樓市的不利因素陸續消散，樓價有望進一步回升。
戶型涵蓋1至3房
據項目樓書顯示，該盤由3幢相連物業組成，分細為2A、2B及2C座，共提供1017伙，面積介乎269至771方呎，單位間隔多元化，戶型涵蓋1房至3房單位，另有特色單位，如低層連平台，高層連天台特色戶。
項目提供388伙1房單位，佔全盤約38%，面積由288至315方呎；而2房戶共有564伙，佔全盤約55%，包括有326伙2房戶，面積427至508方呎，亦有238伙2房連儲物室/工作間戶，面積467至553方呎。
主打2房佔約55%
而3房戶則有57伙，包括28伙3房1套房戶，面積586方呎，亦有29伙3房1套房連工作間及洗手間單位，面積771方呎；最後8伙則為特色單位，面積269至771方呎。
全盤面積最細為2C座1樓M室，面積269方呎，另連122方呎平台。而面積最大為2A座1樓至35樓A室，面積771方呎，屬3房連套房加多用途房連廁。項目預計關鍵日期為2025年3月31日，樓花期長約17個月。
位於承豐道15號的啟德海灣，分兩期發展共提供2138伙，第1期共提供1017伙，料成為今年首個推售的逾千伙大盤。
發展商昨日首度開放示範單位予傳媒參觀，分別為兩房連儲物室經改動示範單位及無改動示範單位，同屬第2B座18樓E室，面積553方呎；以及2B座18樓G室，兩房（開放式廚房）無改動示範單位，面積432方呎。