2014-02-05
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
「福無私與皆天賜，禍不空生自有招；一片婆心能積善，自然福長禍潛消。」
大年初二，劉皇發再到車公廟為香港求籤，他求到一枝中籤。籤文寓意香港禍福都應該自己把握，港人及政府必須同心協力，為香港多做好事，不要自亂陣腳，才能福長禍消。
這正正反映香港人應多做有益香港的事，創造和諧環境，團結一致，搞好香港經濟，不應作出一些分化及破壞金融中心地位的不良行為。求籤對香港前途預測準不準，暫時未有定案，但對於地產界來說，卻甚有玄機。
猶記得去年正月初二，發叔到車公廟求籤，當時求到下籤，籤文解曰：「宜慎小人，凡事不利。」結果兩星期後的施政報告，特首梁振英對樓市再次加辣，推出世紀辣招雙倍印花稅，將所有地產投資者、收租客及工商舖買家一併拒之門外，原本一片好景的地產市道，被強迫返回2003年的「沙士」年代，整個地產行業由天堂跌落地獄，至今仍返魂乏術。在經濟基調良好的今天，誰想到以地產為經濟支柱的香港，政府會為一己民望，不顧一切將樓市打沉？
排外意識增 有違自由經濟
有些時候，連本人也感到迷糊，究竟是經濟利益重要還是民望重要？站在政府角度，可能管治最重要，哪裏聲音大，便向哪裏偏側，反正目前庫房大把儲備，這一屆政府怎派也派不完。但如果站在地產界立場，當然不喜歡當局那麼多干預措施。打爛別人飯碗，本來就是一件十分缺德的事情，更何況是用粗暴的行政手段。
雖說地產從業員良莠不齊，但這次對於政府政策的反應，算是較為溫和的，他們並沒有作出激烈的遊行抗議。從業員們表現很克制，也習慣性地選擇逆來順受。
香港的投資環境愈來愈差，港府必須認真關注。在23個亞太區城市排名中，本港物業投資前景排第18位，連續3年急跌，如此走勢，香港排名很快就會包尾。此等現象並非好事，外資絕迹於樓市，反而令周邊城市有所得益，尤其是歐美國家，對外商投資他們的物業，表示無任歡迎。香港曾經是投資者的樂園，如今銳意將外資趕走，似乎有損國際大都市美譽。
近年來，香港本土主義復興，港人排外意識迅速增加，某些行業或某個界別人士，不斷施壓迫使港府作出一些特別措施，而這些措施，在國際上常遭人話柄，如「限奶令」、「零雙非」等等，連嚴重缺乏人手的醫務和建築行業，也不肯對外開放，這些行為有違香港成功的自由經濟市場。