2023-10-19
星島日報
今年為全面通關第一年，核心區舖位租賃熱烈，利是封店亦提早進場，尖沙咀海防道一個地舖，剛錄利是封店進駐，為今年首宗個案，月租約20萬，平均呎價267元，較業主意向月租，則有60%折讓。
上址為尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下A舖，建築面積約750方呎，市場消息透露，舊租客為萬寧(承租該廈A至6舖)，自從今年遷出後，B及C舖隨即獲藥妝店承租，A舖則以每月50萬放租，最終以約20萬租予利是封店，平均呎租267元，現場所見，利是封店剛進駐，隨即於昨天營業。本報向業主大鴻輝查詢，惟直至截稿時未獲回覆。
今年以來首宗個案
市場人士則指出，今年以來，海防道舖位頻受藥妝、珠寶店等追捧，租金一間高過一間，大鴻輝對於上述舖位，意向價亦甚硬淨，希望覓得好租客，最終在未有理想租客前，率先租予利是封店。對於利是封店來說，他們年年都承租海防道，今年正式通關，值博率自然更高！
翻查資料，利是封店去年亦承租該廈D舖，建築面積約450方呎，月租僅10萬，呎租222元，雖然店舖面積較大，惟去年僅以10萬「進場」，今年加碼一倍至20萬，可說較去年更加進取。
香港舖位精英會主席陳志寶則表示，今年中以來大租賃，集中在五一勞動節前，年中以來「反高潮」，尤其黃金周後表現並不如預期，部分企硬租金的業主，不容易於此時找到心水租客。
較意向長租租金折讓60%
事實上，今年通關後，出境人數每日平均約20萬人，入境人數約10萬人，北上消費比南下消費者多，近月舖位租賃呈放緩趨勢。
他預測，四大核心區銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環，租賃以飲食、時裝及家庭用品為主流，藥妝店在上半年發力後，近期慢了下來，由於每年10月至2月期間，都是傳統買賣和長租租賃淡季，今年第4季舖位買賣及租賃成交不太樂觀，建議政府全面撤辣以激活經濟。