2023-10-19
星島日報
近期投資市場淡靜，部分高位購入物業惟有虧本離場，甲廈新盤亦不例外，由投資者林子峰等持有的觀塘甲廈，近日低調拆售，首推全層單位呎價8000元，還要低於物業成本價。
觀塘敬業街41號甲廈拆售，項目首推3樓至7樓全層，建築面積15564方呎，其中3樓全層，意向價1.245億，平均每呎8000元。業內人士指，該項目擁有高樓底，高逾4米，單位實用率70%，配有架高地台，望側海景及麗港公園，景觀開揚。
全層意向價1.245億
敬業街41號舊址為僑新工廠大廈，資深投資者林子峰於2018年以16.3億購入，項目佔地21980方呎，地積比率14.4倍，可建樓面316512方呎，每方呎樓面地價約5150元，項目更於2021年10月補地價金額逾10.13億，每呎3000元，重建為雲訊廣場The Vision。業內人士指，計及上述項目易手價5150元、補地價3000元，及建築成本每呎4000元，成本價每呎逾12000元，現時入場每呎8000元，屬於虧本價。
每呎成本價逾1.2萬
近期，新加坡基金沽深水埗黃金數碼廣場，作價逾3.5億，物業高峰期「摸頂」6.5億購入，持貨9年貶值近46%，項目屬區內指標商場之一，多年來收租穩定，租客包括超市、銀行及酒樓等等，月租逾145萬，物業以3.5億易手，新買家料回報高達5厘。