2015-04-01
太陽報
樓價高企，令到首季二手樓再有量跌價升情況。十大屋苑交投按季跌24%，中上價樓主導嘅鰂魚涌太古城交投勁跌45%，但樓價就升逾13%。二月底政府再出招，似乎對個市無咩影響，銀行估價繼續上升，根據滙豐銀行網上估價，20個主要屋苑單位，佔九成估價仲升緊，其中沙田中心單位按月升4.8%標青。
劉Sir睇番中原嘅數據，上個月十大屋苑有166宗成交，按月雖然上升番8.5%，但上季全季只得670宗，按季就少咗24%。
太古城市靜價飆13%
除咗荔枝角美孚新邨交投量按季有升之外，其餘九個屋苑全部都跌，而太古城最慘，跌幅超過45%，但上月平均實用呎價按季就升最多13.3%，至於其餘九個屋苑，平均呎價按季都升1.33%至7.32%。
中原趙鴻運話，太古城上月只有11宗買賣，同沙士嗰陣時差唔多，但就有58宗租務成交。據市場人士講，屋苑鳳山閣有個連天台兩房戶，近日以998萬元賣出，實用呎價1.7萬元。
該行盧鏡豪話，鴨脷洲海怡半島上月有41宗租務交，但買賣只得9宗，個價亦都唔肯落，好以19座中層G室賣1,350萬元，實用呎價1.52萬元係高價。
其實市靜已經有人加快出貨，世紀21日昇話，北角添金閣低層開放式戶賣303萬元，實用呎價1.66萬元，扣埋額外印花稅（SSD）約一年賺62.9萬元。
劉Sir聽中原嘅老友講，長沙灣喜雅1座中層C室賣638萬元，約三年賺兩球；上水維也納花園3座低層G室減22萬元，以438萬元賣出，低市價10%，實用呎價6,470元。美聯鄧熾軒表示，元朗尚悅3座高層E室售約408萬元，一二年十月至今升值約10%。
市區住宅估值料跑輸
睇番銀行估價，滙豐銀行網上估價嚟睇，20個主要屋苑單位之中，有18個估價仲係升緊，升幅比較好依然係新界區單位，好以沙田中心佳寧大廈低層戶，最新上月初估價係375萬元，按月升咗4.8%，依家去到393萬元；而東涌映灣3座中高層F室同將軍澳新都城2期2座低層戶，分別升咗3.5%同2.7%。
反而市區屋苑估價升幅就慢咗，6個升幅少過1%嘅單位之中，佔咗4個係市區樓，好似奧運站維港灣6座中層戶最新估值711萬元，按月只升0.3%，而鴨脷洲海怡半島2座高層戶同鰂魚涌康怡花園E座中層戶，估價按月分別升0.4%與0.6%。