2014-02-05
經濟日報
富•盈門主打3房戶，項目周邊的多個屋苑如大埔中心、寶湖花園等，均主要提供兩房細單位，同時樓齡較舊，難以作為同類比較。
大埔主要提供大單位的屋苑，多分布在低密度地段，此類屋苑位置分散之餘，交投亦相對疏落，當中樓齡較新的為承峰。美聯高級區域經理陳德文透露，承峰現時約有8個二手放盤，其中，一個1座中高層戶，實用面積1,552平方呎（建築面積2,023平方呎），業主叫價約1,550萬元。
大單位屋苑 處低密度地段
根據EPRC經濟地產庫資料，承峰在過去6個月錄兩宗二手成交，平均實用呎價約9,242元（平均建築呎價約7,147元），最新的一宗成交是於今年1月中錄得，為1座低層B室，實用面積1,528平方呎（建築面積1,975平方呎），以1,423.8萬元易手。
另外，中原地產分行經理黃達雄表示，倚龍山莊5座連露台單位，實用面積807平方呎（建築面積1,002平方呎），為3房連套房間隔，最近連車位以630萬元沽出，實用呎價7,807元（建築呎價6,287元）。
此外，大埔寶馬山上月亦錄1宗3房單位成交，售出的是3座中層B室，實用面積999平方呎（建築面積1,265平方呎），以約825萬元成交，實用呎價8,258元（建築呎價6,522元）。
區內代理認為，大埔的大銀碼屋苑成交稀少，主因是大多盤源短缺，而且放盤業主叫價一般都進取；其實，區內不乏換樓需求，故部分購買力早前就轉移到外區的新盤。富•盈門可吸引市場注意，但因其開價明顯高於同區二手，故銷情需視乎市場的接受程度。