2023-10-17
經濟日報
內地多個城市近期發布樓市新政，放寬樓市限購限售，加大信貸支持力度。浙江省會杭州縮小住房限購範圍，除主城四區外不再限購。國際評級機構標普預計，今年內地樓市銷售會下跌10%至15%，但不至於大減，當局需採取強而有力的措施以應對困境。
杭州市發布《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》，從加大保障性住房建設和供給、優化住房限購政策、加強住房信貸支持力度、優化住宅用地供應、強化預售資金監管、規範房地產市場秩序等方面進一步完善房地產市場調控。
在優化住房限購政策方面，杭州市住房限購範圍由原來的9區（上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區）調整為4區（上城區、拱墅區、西湖區、濱江區）。在限購範圍內，杭州市戶籍家庭限購2套住房，不區分落戶方式、落戶時間、婚姻狀況、是否落戶在杭州市限購範圍內；非杭州市戶籍家庭在杭州市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，限購1套住房。
限購減至主城4區 延貸款期
杭州市轄下10個市轄區、2個縣，代管1個縣級市，此次保留限購的4區都屬杭州中心地帶。
此外，杭州市還加強住房信貸支持力度。對職工使用住房公積金貸款購買二手房的，二手房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延至不超過70年。
浙報傳媒地產研究院長丁建剛認為，浙江省是富裕省份，省會杭州在這時放開限購，有機會對於省內三、四線城市產生虹吸效應。
國際評級機構標準普爾預計，內地房地產銷售今年整體銷售額將下跌10%至15%，明年再下降5%，將持續保持低迷，不過大幅下滑的可能性較小。
憧憬政策 先助一線城市復甦
標普指出，內地房地產市場的建築開工數持續低位、低線級城市的庫存高企，此外，監管帳戶的資金監管加強。市場預計逐步出現復甦。標普認為，內地政策制定者首先採取的措施是讓一線城市恢復健康，目前已看到這些市場的人氣、銷售和價格開始趨於正常，但低線級城市仍面臨供應過剩和信心枯竭的局面。
因此，標普指出，上述狀況將擴大國有與民營開發商之間的差距，所有開發商都將不得不應對銷售放緩的問題，未來兩年槓桿將保持在高位。
作者：尹航