2023-10-17
東方日報
標普估走勢呈「L形」 憂低位捱3至5年
內地連環出招救樓市，但仍然無阻樓價跌勢。信貸評級機構標準普爾旗下標普全球發表報告，預計今年內地樓市銷售最多下跌15%，明年將再跌5%；又估計未來銷售將呈「L形」趨勢，市場低位或會持續達3至5年，年銷售額支持位在10萬億至11萬億元（人民幣•下同）。
10內房市值蒸發144億
本港10隻最活躍內房股昨日跟隨大市下跌，單日市值蒸發144.87億港元。國企遠洋集團(03377)挫8.7%；行業龍頭萬科企業(02202)亦跌2.07%，續創2014年上市以來的低位。萬科昨公告，行使其債券「20萬科07」的贖回選擇權，涉資3.81億元。
標普全球按以往的樓市周期數據，而得出上述的銷售額支持位，如加上政策的支持和對市場的干預，目前好消息是內地樓市可以預見其低谷位置，不會再逐級向下，但壞消息是這個低位或會延續3至5年。該行又預計，今年內地房地產業銷售額將降至約11.5萬億至12萬億元，按年收縮10至15%；明年銷售額將再降5%，達到11萬億至11.5萬億元。
該行分析師曾錫恩表示，內地政府採取措施提振一線城市的樓市，這類城市復甦可望持續。然而，低線城市仍面臨供應過剩和信心枯竭，形成市場兩極化的問題，這將利好融資能力較佳、主業在一線城市的國企，將搶佔私營房企的市場。
其中，國企越秀集團旗下的越秀地產(00123)昨公布，與一家銀行訂立融資協議，可獲5億港元之定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計364天。
杭州限購範圍削至4個
另方面，內地主要大城市杭州發布《通知》，明確優化住房限購政策，將住房限購範圍由原先的9個，大幅削減至4個；又明確加強住房信貸支持力度，對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房樓齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。另河北省保定市則推出《暫行辦法》，指明申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元，另生育二孩和三孩的家庭公積金貸款額更可高達100萬元和130萬元。
香港中文大學（深圳）教授陶然發文，建議應該盡快把所有的限購、限價、限貸，包括對開發商的一些融資約束取消；同時宣布未來相當長時期，例如20年內不徵收以住宅物業為對象的房地產稅；進一步明確將住宅70年產權改為永久，70年到期後無償自動續約。
恒大傳再被執行3.5億
惟深陷財困的內房企業繼續困擾着市場，內媒指中國恒大(03333)近日新增兩條被執行人資訊，執行標的合計3.5億餘元，同時被執行的還包括恒大旗下焦作御景置業有限公司等。目前，該企存在40餘條被執行人資訊，被執行總金額逾62億元，同時還存在多條限制消費令、股權凍結及終本案件資訊，昨日其股價收挫5.08%。