2023-10-17
星島日報
中央近期推出多項利好樓市政策，推出初期市場仍有待消化，新盤交投仍大受市場影響，但政策推出已一段時間，大灣區多個地區交投開始企穩，其中珠海新盤9月份共錄得2124宗成交，較8月份銷售量下跌10.7%，跌幅較過往月份已大為收窄。有業界人士表示，新措施逐步令市場回復信心，令新盤按月跌幅逐步收窄，相信情況將持續。
珠海市新盤9月份商品房網簽共錄得2124宗成交，較8月份共錄得2379宗，按月下跌10.72%；涉及成交面積由9.96萬方米（約107萬方呎），較8月錄得11.58萬方米（約124.6萬方呎），減少14%。
平均每方米人民幣2.48萬
樓價方面，9月份珠海新盤整體平均每方米成交價約為人民幣24831元（折合港幣約2466元），較8月份平均每方米成交價約為人民幣24814元（折合港幣約2464元）相若，反映珠海新盤成交量逐步回升，而樓價則漸趨企穩。
由於樓市低迷，珠海二手住宅挂牌量攀升，現時已突破4萬套，但成交量依然疲弱，據貝克找房網數據顯示，9月珠海二手住宅僅錄約300宗成交，與8月成交量持平。
整體二手市場9月份平均每方米人民幣約為17953元（折合港幣約1783元），較8月份平均每方米人民幣約為18146元（折合港幣約1802元），按月輕微下跌約1%，反映珠海二手市場成交價及造價，在新措施推出後亦見逐漸平穩。
二手同期錄300宗
按地區劃分二手成交呎價方面，最高為橫琴，每方米平均成交價逾人民幣4萬（折合港幣每方呎3973元），最低為白藤頭、井岸鎮、紅旗鎮、白蕉鎮、平沙鎮、三灶鎮、斗門鎮、南水鎮，每方米平均成交價低於人民幣1.5萬（折合港幣每方呎1490元）。
二手成交疲弱，究其原因，環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示，目前珠海仍在大規模興建新樓盤，供應量逐漸增加，令新盤推售主導大市，市民亦傾向入市一手樓房，對於珠海整體二手房市場則構成一定壓力，此外，內地整體經濟形勢仍有一定不明朗因素影響，市民擔心後市前景，購房能力亦受到一定程度影響，這也導致了市場需求減弱。
近月內地房地產發展商紛紛出現財政危機，有的甚至面臨清盤風險，珊瑚有房灣區項目負責人劉華基指，這種現狀對市民購房選擇產生影響，現在大部分人多傾向選擇現樓，在市場回到正軌之後，核心區域成交量料會輕微上漲，邊緣區域會以價換量。劉華基續指，雖然中央利好政策加碼，如「認房不認貸」、「降首付比」、「降存量房貸利率」等，希望降低置業門檻和成本，提振準買家購房信心和需求。但政策見效需時，相信接下來還會有利好措施推出。
鄭偉舜則表示，中央釋放樓市積極訊號，將有效防範、化解房企風險，將來或有利好措施持續加碼。
料利好措施持續加碼
自香港與內地恢復通關以來，港人灣區置業需求增加，劉華基認為珠海房源對港人吸引力在於，隨着「港車北上」政策落地，往返兩地更加便利；珠海房價在大灣區城市中亦不算高，且以現樓、準現樓為主，目前港人查詢珠海房源情況逐步上升，用途以自住為主佔7成，用來投資佔3成，預算在150至250萬人民幣（港幣約160至267萬）之間。
此外，港人於珠海置業通常選擇金灣和斗門兩區，金灣現時每方米平均成交價約人民幣23397元（折合港幣每方呎2324元），斗門每方米平均成交價約人民幣15331元（折合港幣每方呎1522元），主因這兩個區域樓價較疫情前便宜不少，有些樓盤逼於資金壓力也選擇了讓利。