2023-10-17
星島日報
凱施餅店銀主盤不斷沽售，最新為鰂魚涌糖廠街一個地舖，以5380萬易手，為今年以來，凱施餅店第13項銀主盤成交。
市場消息透露，鰂魚涌海光街13至15號5及6D號舖，舖面向糖廠街，建築面積約1400方呎，銀主意向價7700萬，最終減價2320萬或30%，以約5380萬易手，平均呎價3.84萬，現時租客為7-11便利店，月租25萬，新買家料回報高逾5.6厘。
回報高逾5.6厘
凱施餅店相關人士於2010年以4980萬購入上址，近年淪為銀主盤，最新售價較當年購入價僅多出400萬，幅度約8%。
對上一宗凱施餅店銀主盤，尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下G1至G2舖，建築面積1814方呎，現址凱施餅店，早前淪為銀主盤，以5465萬放售，最終減價1365萬或幅度30%，以4100萬易手，平均呎價2.26萬。
凱施餅店相關人士於2011年以5900萬購入，租約至2025年2月底，月租18萬，料回報高達5.3厘。
2010年購入價4980萬
凱施餅店銀主盤連環沽出，銀碼最大的為旺角花園街45至47號地下B號舖，位處波鞋街，建築面積2000方呎，以1.15億易手，買家為永豐金融集團要員盧芝蘭及呂肇穎。
其次為尖沙咀漢口道53號地下及閣樓，今年1月中以8200萬沽，新買家為一名年輕的「富二代」，家族從事鐘錶業，建築面積約1000方呎，閣樓約800方呎。
銀主盤當中，亦包括荃灣眾安街3幢舊樓，1號全幢以3880萬沽出，地下及1樓建築面積各950方呎，合共1900方呎，平均呎價2.04萬，地下由凱施餅店自用，1樓足浴店，市值租金合共約14萬，新買家料回報逾4厘。
凱施於2015年以4500萬購入上址，持貨8年帳面貶值620萬，幅度約14%。