2023-10-16
經濟日報
煥然懿居第三座距離截止申請尚餘3天，市建局透露至今只收到2,270份申請表，僅超額7.7倍，申請反應遠遜2019年首次推售煥然懿居時的超額45倍。市建局行政總監韋志成昨在網誌稱，在樓市下行、息口上揚的情況下，推售反應是意料之內，強調市建局繼續推售項目，是以穩定房屋供應的社會整體利益為前提。
本港未來仍有近6,000伙首置盤推出，對於今次申請反應差，有專家認為未來首置盤仍集中於市區，料市場仍有足夠承接力，建議推售時加大折扣率，以幫助更多市民上車。
首置項目煥然懿居第三座提供260伙首置單位，自9月27日起接受申請，截至10月14日（上周六），市建局共收表2,270份，超額約7.7倍。翻查資料，首個首置項目煥然懿居在2019年推出時提供450伙，最終收表近2.1萬份，超額45倍，今期推售反應大不如前。
韋志成：反應不如前 意料之內
市建局行政總監韋志成昨在網誌稱，市建局作為協助政府穩定房屋供應的重要機構之一，其決策考量需顧全社會整體利益，所以即使樓市明顯下行，仍決定如期推售煥然懿居第三座。他又指，考慮到經濟及樓市環境，加上按揭利率仍處於較高水平，今次市民對首置的反應未如過往，屬意料之內。
市建局就申請者背景資料進行統計，發現約6成申請者過往曾申請不同類型的資助出售房屋，韋志成認為，數據反映社會上仍有一群經濟條件不足以負擔私人住宅的市民，首置項目在協助市民置業上仍有一定角色。
他又指，今期逾4成申請者居於新界，盡管在樓市下行的情況下，部分申請者有能力同區置業，但仍選擇跨區申請煥然懿居第三座，已反映市區首置盤對市場仍有一定吸引力。
多個市區首置盤 市場料可承接
對於首置申請反應大減，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，資助房屋並非以賺錢為核心，有空間因應市民的負擔能力增加折扣率。他又指，未來多個首置項目都屬於市區盤，料市場有足夠承接能力，毋須因應市況而調整推售進度。
中文大學經濟學系副教授莊太量則認為，盡管今次申請人數大跌，但最終仍錄超額認購，反映市場對首置項目仍有一定需求。
作者：陳梓蔚
責任編輯：蕭寶玲