2023-10-13
經濟日報
仲量聯行最近分析黃金周澳門零售情況，綜合多個行業商戶意見，普遍指出十一國內長假期間，澳門零售呈旺丁不旺財格局，該行預期第四季零售商租舖將趨審慎。
僅手信小食店營業額增
該行近日向超過10家在澳門開設時裝、電子用品、化粧品、藥房及金行等零售商傾談，發現普遍零售商均指，黃金周旺丁不旺財，僅手信店、小食店的營業額較平日急升。並指出，澳門同樣面對澳車北上及外遊令當地消費力流失的問題，零售商對租用商舖抱審慎態度。
此外，澳門商舖物業買賣亦呈現量、額按年萎縮現象，據澳門統計暨普查局的資料顯示，最新8月市場累計有25宗買賣成交，與今年7月及去年8月同為22宗比較，按月及按年均增14%；不過由今年1至8月，全澳的商舖買賣僅184宗，較去年同期的190宗，跌3%，與去年全年357宗則有48%的差距。
今年舖市買賣量額俱跌
至於金額方面，最新8月僅錄8,900萬元交易額，按月減少36%；較去年同期的2.42億元，則大跌63%。今年1月至8月累計成交金額為18.56億元，較去年同期的20.68億元，按年萎縮逾1成。至於去年全年舖位交易金額為37.76億元。
據仲量聯行澳門商舖指數，2023年上半年一線商舖的租值雖較去年底回升9.5%，資本值則保持平穩。截至2023年中，一線商舖回報率約為2.1%。但受利率上升影響，投資者的物業持有成本增加，市場對商業物業的租金回報要求有所提升，投資氣氛較為謹慎。
該行指出，全面通關後訪澳旅客的出遊模式改變，消費偏好也產生變化。因此商舖租賃主要由藥房、手信、大眾品牌及餐飲等主導。商舖市場的另一挑戰是當地居民出境旅遊及消費的人數增多，澳車北上及外遊令當地消費流失，減慢零售業的復甦步伐。
責任編輯：陳嘉敏