2023-10-13
經濟日報
新一份《施政報告》出爐前夕，市場觀望氣氛濃厚，多個市區豪宅冰封近半個月終錄成交。
何文田爵士花園一個3房戶，剛以1,318萬沽出，造價創該屋苑6年半新低。而薄扶林貝沙灣及西半山寶翠園，亦各錄得本月的首宗成交。
九龍塘何文田豪宅 僅7成交
近期樓市整體成交疏落，部分豪宅更陷入冰封，例如九龍塘及何文田，本月暫合共錄得7宗成交，僅及上月兩區共31宗成交的23%。
消息指出，爵士花園3座中層B室，實用面積791平方呎，3房間隔，原連車位叫價1,500萬元，剛減價182萬元或12.1%，終以1,318萬元售出，呎價16,625元，撇除內部轉讓，樓價創該屋苑2017年初以來，逾6年半新低。
原業主2011年以995萬元購入，持貨約12年，帳面獲利323萬元，升值32.5%。有代理指，由於市場靜觀新一份《施政報告》會否為樓市「減辣」，故準買家入市步伐明顯放慢。
此外，薄扶林貝沙灣亦打破本月僵局。代理表示，該屋苑1期3座低層B室，實用面積1,190平方呎，3房，最新獲買家以2,600萬元承接，呎價21,849元。
貝沙灣2600萬易手 破本月僵局
該造價較滙豐 （00005） 及渣打銀行 （02888） 網上估價同為2,762萬元，低162萬元或5.9%。原業主2004年以876萬元買入，帳面升值1,724萬元或2倍。
西半山寶翠園也錄得本月首宗成交，2座高層H室，實用面積955平方呎，3房間隔，由叫價2,390萬元，降至以2,199.9萬元沽出，呎價23,036元。
原業主2010年以1,368萬元入市，帳面賺831.9萬元或60.8%。
作者：鄭達偉
責任編輯：李青