2023-10-13
星島日報
淡市下，商廈仍不乏追捧客，灣仔會展辦公大樓錄1宗買賣，一個建築面積約6889方呎的高層單位，以2億易手，平均呎價29031元，新買家為中資公司，料購入物業自用。
上述為會展辦公大樓4901及4909室，建築面積約6889方呎，以2億易手，平均呎價29031元，買家為中資機構，知情人士指，買家高建民與江西銅業董事同名同姓，有機會同屬一人。該物業接近電梯，坐擁全海景，旺市時極少同類型優質放盤。該宗交易為買賣公司股份，買家不用付高昂釐印費。
平均呎價29031元
原業主為上市公司銀建國際，於1996及2008年分批買入上述物業，涉資9600萬，由於物業於早年購入，即使沽貨時遇上市況不濟，仍然獲利豐厚，帳面賺逾1億。
該廈對上1宗成交於今年4月，國企國聯集團旗下全資海外子公司錫洲國際有限公司，購入會展商廈2702、8至12室，建築面積約8206方呎，作價2.55億，平均呎價約31075元。國聯集團前身為無錫市國有資產投資開發總公司，由市政府出資設立的國有資本投資營運和授權經營認點。該公司原本瑞安中心單位，購入會展料作自用。
近期甲廈不乏大宗買賣，包括美國銀行中心23樓全層銀主盤，連同4樓5號、6號相連車位，以3.38億易手，呎價約24352元，建築面積約13880方呎，以及50號車位。尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈7樓全層，建築面積約10880方呎，以1.04億易手，平均每呎9559元。
最矚目的包括，招商局能源運輸股份有限公司向「小巴大王」馬亞木，購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，作價7.78億，建築面積25395方呎，平均呎價30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。
中資企業頻出手購貨
美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，儘管受國家政策及銀行借貸保守影響，中資企業卻從未停止在港購貨及發展，吼準優質及低市價盤源，不單止甲廈，對其他大型項目亦感興趣，ESR投資的葵涌大型物流中心，除了引入華懋外，還引入中資大型國企。
他又說，商廈較其他範疇更受利息影響，市場多番加息，有投資者認為，隨着市場上壞消息盡出，未來將會轉勢迎來好消息。