2023-10-12
經濟日報
【本報訊】內地大型房企深陷債務黑洞、樓市前景不明，連帶影響到地方政府的土地出讓收入。據統計，今年首3季，全國的土地出讓收入按年減20%，僅5個省市正增長。
「土地出讓收入」向來被地方政府視為重要財政收入來源，然而受到疫情封控、房地產監管等政策影響，加上恒大、碧桂園等大型房企面臨龐大的債務壓力，令經濟情勢雪上加霜，使得企業買地更加謹慎，雖然中央政府陸續發布政策並鬆綁監管措施，但樓市回暖步伐緩慢。
據第一財經引述民生證券資料顯示，今年首3季，全中國的土地出讓金收入年減20%，僅有天津、寧夏、江蘇、北京、浙江等5地錄正增長，分別為122%、79%、10%、3%、1%。
進一步以金額分析，今年首3季僅有北京、上海與杭州的土地拍賣金額破千億，較往年減少，廣州與成都則分別以人民幣946億元、919億元排在第4、5名。
僅5地正增長 國企拿地比例94%
報道指出，在所有衰退的省份中，以青海、甘肅、新疆的衰退幅度超過50%最多；其次，福建、山東、湖北、安徽、湖南、重慶、陝西、內蒙古、貴州年減超過40%。
報道中也提到，相較於民企愈發謹慎，國有企業拿地的比例大幅增加，在2022年首3季時，國企拿地的比例為75%，2023年首3季則達到94%。
中指研究院指出，各地方政府為了吸引房企拿地，不斷優化土地拍賣的規則，包括放寬分期繳納土地出讓金、以科學方式定價、不再設置最高限價等。
樓市鬆綁助回暖 惟整體仍疲軟
報道引述房地產業界人士分析，今年第三季以來，隨着中央與地方陸續發布相關房地產利多政策，整體市場情勢確實較第二季回暖，然而和往年同期相比，整體趨勢仍處於下降。
責任編輯：李勝君