2023-10-12
經濟日報
樓市吹淡風，9月針對投資者的15%新住宅雙倍印花稅（Ad Valorem Stamp Duty , AVD）僅得86宗，按月大減34%，屬於有紀錄以來新低水平。而第三季AVD合計錄339宗，則按季下跌3成。
稅務局9月份數據顯示，期內各類「辣稅」錄得157宗，按月下跌22%，創8個月最少，其中15%住宅AVD成交則僅得86宗，較8月份的130宗減少三分之一，而且打破去年10月91宗水平，創下有紀錄新低，若果相較2021年加息周期未開始前，平均每月有逾300宗AVD成交，下跌多達7成。
至於9月住宅AVD涉及稅款約1.77億元，亦按月下跌1成，情況反映期內成交平均金額相對較高，粗略推算，涉及成交的平均樓價約1375萬元，高於8月份的平均每宗1017萬元，反映投資者對豪宅物業興趣相對較大。
在買家印花稅（Buyer's Stamp Duty, BSD）方面，9月份錄得51宗，按月減少6%，則屬於今年內次低紀錄，涉及金額1.41億元，則按月大增59%。而額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）則錄得20宗，按月增加18%，屬於半年新高。
學者：細單位收租不及收息
至於總結今年第三季各項住宅「辣稅」涉及宗數552宗，按季下跌25%，創有紀錄以來的季度次低。涉及稅收約11.9億元，按季減少5成。
當中住宅AVD由第二季339宗，按季減少3成，屬於有紀錄的季度新低，涉及稅款亦減少逾半至7億元；而第三季BSD累計錄得162宗，按季跌2成。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於本港息率升、供款增，同時樓價跌、長線收租投資意慾大減，投資者轉投銀行定期存款，導致15%新住宅印花稅個案創新低。
浸大商學院財務及決策系副教授麥萃才亦稱，即使是細單位收租亦只有2至3厘，比不上擺放銀行定存有4至5厘利息，又稱當無風險利率上升將會導致樓價、股票等資產出現折讓。
至於現時「辣稅」成交大減是否代表政府可以「減辣」，麥萃才稱，跌市是取消「辣招」的時機之一，但認為關鍵是措施的政策目標有否改變，例如經濟因素是否有大量負資產或發展商經營困難。他又指，「辣招」原意是區別用家及投資者等，讓買家較容易入市，但現時樓價雖然下跌一成多，但仍然是全球樓價最貴的城市之一。
作者：余敏欽
責任編輯：盧金施